Alle 17 Fotos anzeigen
Familienfreundliche 4,5-Zi.-Whg. mit großem Südwest-Balkon, Hobbyraum, barrierefreiem & modernem Bad
Wohnung | 71229 Leonberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt gleichzeitig durch eine komfortable und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Leonberger Haldengebiet und verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Die offene Gestaltung von Küche und Essbereich schafft einen schönen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom angrenzenden, geräumigen Wohnzimmer mit Parkettboden gelangen Sie direkt auf den großen Südwest-Balkon. Dieser ist teilweise überdacht und bietet damit zu verschiedenen Tageszeiten einen angenehmen Platz zum Entspannen. Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum gemeinschaftlichen Garten.
Der gut geschnittene Grundriss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die geräumige Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche und sorgt für eine angenehme und übersichtliche Raumaufteilung.
Auch das modernisierte Badezimmer bietet einen besonderen Komfort. Das Bad wurde 2012 modernisiert und verfügt über eine großzügige, barrierfreie Dusche. Darüber hinaus besteht aktuell im Eingangsbereich ein barrierefreier Zugang zur Wohnung wodurch die Wohnung auf Straßenebene liegt und auch für Käufer mit Mobilitätseinschränkungen interessant ist (öffentlicher Behindertenparkplatz vor dem Hauseingang). Damit eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend für Familien, sondern bietet auch für Paare oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen eine interessante Perspektive.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: Zusätzlich zur Wohnfläche stehen der Wohnung ein großzügiger Hobbyraum, ein separates WC, sowie ein separater Waschraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ob Hobby, Werkstatt, Fitness, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum – hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Platz, der im Alltag einen echten Mehrwert bietet.
Auch technisch wurde zuletzt investiert: Der Brenner der Heizungsanlage wurde 2025 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt komfortabel über einen Boiler innerhalb der Wohnung.
Eine Wohnung mit viel Platz, einem familienfreundlichen Grundriss und gleichzeitig besonderen Komfortmerkmalen – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Balkon, Garten und zusätzlichen Nutzflächen verbinden möchten.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. virtueller Tour oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Wohnung befindet sich im Leonberger Haldengebiet – einer gewachsenen Wohnlage, die insbesondere durch ihr ruhiges, wohnorientiertes Umfeld und die gleichzeitig gute Verkehrsanbindung überzeugt. Hier lässt sich das angenehmere, etwas zurückgezogene Wohnen mit den Vorzügen der Stadt und der Metropolregion Stuttgart verbinden.
Für Familien bietet das Umfeld ein attraktives Gesamtpaket: Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, ebenso zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass auch Wege in die Leonberger Innenstadt und darüber hinaus bequem zurückgelegt werden können. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Heinrich-Längerer-Straße.
Auch für Menschen, die Wert auf Komfort, eine gute Infrastruktur und langfristige Wohnqualität legen, bietet die Lage überzeugende Voraussetzungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, erreichbarer Nahversorgung und guter Anbindung ermöglicht einen entspannten Alltag – unabhängig davon, ob man überwiegend mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist.
Leonberg verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Über die Autobahn A8 und das regionale Verkehrsnetz bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen und in die umliegenden Gemeinden.
Ausstattung
+ großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche
+ ideal für Familien mit drei flexibel nutzbaren Schlaf-/Kinderzimmern
+ ruhige Wohnlage im Leonberger Haldengebiet
+ großer Südwest-Balkon, teilweise überdacht
+ direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
+ großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden
+ offener Ess- und Küchenbereich als zentraler Treffpunkt
+ modernisiertes Badezimmer aus 2012
+ barrierefreie Dusche für hohen Komfort
+ aktuell barrierefreier Zugang zur Wohnung
+ komfortable Zugänglichkeit und Badgestaltung machen die Wohnung auch für Käufer mit Mobilitätseinschränkungen interessant
+ großzügige Diele mit guter Verbindung zwischen den Wohnräumen
+ großer Hobbyraum im Untergeschoss zur alleinigen Nutzung
+ zusätzliches WC im Kellergeschoss
+ zusätzlicher Waschraum im Untergeschoss – ideal als Lager- und Nutzfläche
+ Heizungsbrenner 2025 erneuert und Warmwasser komfortabel über Boiler in der Wohnung
Sonstige Angaben
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
209,40 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
