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Viel Haus fürs Geld – 195 m² Wohnfläche, großer Garten und viel Potenzial in ruhiger Ortsrandlage
Haus | 76872 Erlenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Fast 200 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – dieses Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Erlenbach richtet sich an Käufer, die mehr Wert auf Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen als auf eine bereits perfekte Ausstattung.
Das im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus bietet rund 195 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 115 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Auf dem 701 m² großen Grundstück finden Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder handwerklich geschickte Käufer beste Voraussetzungen, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Durchreiche sowie einen direkten Zugang zum Wintergarten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche sind bereits nutzbar. Zwei weitere Räume wurden bereits für den Ausbau vorbereitet. Neue Stromleitungen, hochwertige dreifach verglaste Dachfenster sowie neue Balkon- und Terrassentüren bilden hierfür eine gute Grundlage. Die bereits vorhandenen Innentüren liegen ebenfalls schon bereit.
Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Technik- und Kellerräumen zwei wohnraumähnliche Zimmer mit Tageslicht, ein weiteres Badezimmer, eine Werkstatt sowie der direkte Zugang zur Garage mit Grube zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Bäder, Bodenbeläge, Oberflächen sowie Teile der Fenster und der technischen Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Genau darin liegt jedoch die Chance: Statt die Modernisierungen eines Vorbesitzers mitzufinanzieren, können Sie dieses Haus Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.
Bereits durchgeführte Modernisierungen – unter anderem am Dach, im Dachgeschoss sowie an einzelnen technischen Bereichen – bilden hierfür eine solide Grundlage.
Lage
Erlenbach bei Kandel verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde mit rund 800 Einwohnern liegt im Landkreis Germersheim und gehört zur Verbandsgemeinde Kandel.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ortsrandlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Hier genießen Sie kurze Wege in die Natur und gleichzeitig eine gute Infrastruktur im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten Kandel und Herxheim und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Über die nahegelegene A65 erreichen Sie Landau, Karlsruhe, Speyer, Wörth sowie Ludwigshafen in kurzer Zeit. Der Bahnhof Kandel bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen durch die Rheinebene und in den nahegelegenen Bienwald. Vereine, Sportangebote und das aktive Gemeindeleben tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.
Ausstattung
Grundstück & Außenbereich
+ ca. 701 m² Grundstück
+ ruhige Ortsrandlage
+ überdachte Terrasse
+ Wintergarten
+ sonniger Garten
+ mehrere Schuppen
Wohnhaus
+ Baujahr 1971
+ ca. 195 m² Wohnfläche
+ ca. 115 m² Nutzfläche
+ Vollunterkellerung
+ Garage mit Grube
+ zusätzlicher Stellplatz
Dachgeschoss
+ teilweise modernisiert
+ neue dreifach verglaste Dachfenster
+ neue Balkon- und Terrassentüren
+ teilweise erneuerte Elektroinstallation
+ zwei vorbereitete Ausbauzimmer
+ vorhandene Innentüren
Modernisierungen
+ Hausdach erneuert (2006)
+ Ölzentralheizung mit Solarthermie
+ Hauseingangstür erneuert (2013)
+ Nordbalkon saniert (2015)
+ Garagendach erneuert (2024)
+ Wasseranschluss inklusive Rückspülfilter modernisiert (2024)
+ zus. Erdgasanschluss vorhanden (2015)
+ Glasfaser bzw. schnelles DSL verfügbar
Sonstige Angaben
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und kann nach individueller Vereinbarung übergeben werden.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
242,30 kWh/(m²·a)
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