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Schicke, moderne Eigentumwohnung in zentraler Lage
Wohnung | 37073 Göttingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Terrassenwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil-Südstadt- von Göttingen und überzeugt mit einer Wohnfläche von
ca. 101 m² sowie einem durchdachten Grundriss.
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt 115 qm inkl. Abstellkeller und Wäschraumanteil und Fahradkeller-Anteil.
Diese attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2006 verbindet eine moderne, zeitlose Architektur mit einem hohem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer plus Gäste-WC und befindet sich in einem 5-Wohneinheiten Mehrfamilienhaus in solider Bauweise.
Die gesamte Wohn- und auch Außenlage besticht durch einen sonnigen, gepflegten und hochwertigen Eindruck.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, Anteil des Fahrradkellers und ein gemeinsamer Wasch-Trockenraum mit Extra-Wasseruhren.
Ebendso gehören 2 Stellplätze direkt vor dem Haus dazu.
Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit der Südwest-Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung.
Große bodentiefe Fensterflächen mit Rolläden zur Süd-West-Terrasse bieten viel Tageslicht und eine Atmosphäre von direkter Nähe zur Natur. Die überdachte, großzügige Terrasse mit Gartennutzung mit Sondernutzungsrecht ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Garten wurde mit Gabionen zur Leineseite aufgeschüttet und fügt sich hervorragend in die Gartengestaltung ein.
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Eichen-Parkett unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung.
Im Wohnzimmer wurde vorkurzem ein Kaminofen eingebaut, der im Herbst und Winter eine zusätzliche, behagliche Wärme für die gesamte Wohnung bietet.
Die hochwertige,moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt dafür, dass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.
Insgesamt präsentiert sich diese attraktive Terrassenwohnung als Zuhause in einer gefragten Lage von Göttingen – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Als weiteres Highlight sollte nicht unerwähnt bleiben, das die unmittelbar, angrenzende ca. 93 qm Terrassen-Nachbarwohnung mit Süd-West Lage auch über Wüstenrot-Immobilien zum Verkauf steht.
Dadurch ergeben sich besondere Nutzungsmöglichkeiten-beispielsweise- mit Familienangehörigen im Senioren- gerechten Wohnen oder Büro auch Praxisräume , wie sie derzeit vom Eigentümer genutzt wurden. Des Weiteren sollte nicht unerwähnt bleiben, daß das gesamte Grundstück-ein Sondernutzungsrecht besitzt, das über ca. 600 qm verfügt, wenn beide Eigentumswohnungen erworben werden. Insofern ist dadurch auch kein Zaun zwischen den Grundstücken geschaffen worden, da dem derzeitigem Eigentümer beide ETW-Wohnungen gehören.
Diese seltene Konstellation macht die Immobilie besonders für Käufer interessant, die Wert auf Flexibilität, zusätzlichen Platz und langfristige Erweiterungsmöglichkeiten legen.
Ausstattung
Die Wohnung ist seniorengerecht gestaltet und überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung.
Zur Verfügung stehen ein Gäste-WC sowie eine hochwertige, moderne Einbauküche.
Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen und hochwertiges Parkett gewählt.
Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist vorhanden.
Besonders hervorzuheben sind die Terrasse und die zugehörige Gartennutzung, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bieten.
2 Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung, die in Kombination mit dem Blockheizkraftwerk für eine angenehme und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Sonstige Angaben
Diese Wohnung können wir Ihnen auch finanzieren. Bitte sprechen Sie uns hierzu an.
Den Grundriss, Lageplan und weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
50,30 kWh/(m²·a)
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