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Großzügig wohnen – gepflegte 3,5 Zi-Wohnung mit 2 Balkonen & TG-Stellplatz
Wohnung | 88400 Biberach an der Riß
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
GROSSZÜGIG WOHNEN, GRÜN GENIESSEN UND KURZE WEGE IN DIE STADT – 98 m² WOHNKOMFORT MIT ZWEI BALKONEN, AUFZUG UND TIEFGARAGE.
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt durch viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und gleich zwei Balkone.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Biberach. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.
LICHT, PLATZ UND EIN SCHÖNER BLICK INS GRÜNE
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in das grüne Wohnumfeld.
Von hier gelangen Sie direkt auf den großen, überdachten Südbalkon – ein geschützter Rückzugsort mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ein zweiter Balkon ist sowohl von der separaten Küche als auch vom angrenzenden Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zugänglich und schafft zusätzlichen Freiraum.
VIELSEITIGER GRUNDRISS
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten und zeitlosen Einbauküche ausgestattet.
Das großzügige Badezimmer bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie WC. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Der durchdachte Grundriss bietet Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse.
KOMFORT, DER DEN ALLTAG LEICHTER MACHT
Die Erdgeschosslage und der vorhandene Aufzug sorgen für kurze und komfortable Wege.
Besonders praktisch: Auch von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug auf die Wohnebene. Damit bietet die Wohnung nicht nur heute einen hohen Wohnkomfort, sondern ist auch mit Blick auf unterschiedliche Lebensphasen interessant.
Zur Wohnung gehört ein eigener, durch ein separates Tor abschließbarer Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein weiterer Abstellraum auf dem Balkon sowie ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen außerdem ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Ein professioneller Hausmeisterservice rundet das komfortable Wohnangebot ab.
VIEL PLATZ. ZWEI BALKONE. KURZE WEGE.
Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, ein grünes Umfeld und angenehmen Alltagskomfort miteinander verbinden möchten.
Ob für Paare, eine kleine Familie, komfortables Wohnen mit langfristiger Perspektive oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Lage
RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM BESTENS ANGEBUNDEN
Biberach an der Riß verbindet die hohe Lebensqualität einer gewachsenen oberschwäbischen Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und attraktiven Verkehrsanbindungen.
Mit rund 34.800 Einwohnern bietet die Stadt alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot.
GUTE VERBINDUNGEN IN ALLE RICHTUNGEN
Verkehrstechnisch ist Biberach hervorragend angebunden. Über die B30 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm sowie nach Ravensburg und Friedrichshafen am Bodensee.
Ulm liegt rund 40 Kilometer nördlich und ist ebenso gut erreichbar wie die Bodenseeregion.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Biberach komfortabel erschlossen. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen auf der Strecke zwischen Ulm und Friedrichshafen und damit eine gute Anbindung in Richtung Ulm, Ravensburg und Bodensee.
Über Ulm bestehen zudem attraktive Anschlüsse an den überregionalen Bahnverkehr.
RUHIGE WOHNLAGE MIT KURZEN WEGEN
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage am Rand von Biberach. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu vielen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders praktisch ist die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses. Damit bleibt man auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel und mobil.
DIE INNENSTADT SCHNELL ERREICHT
Die historische Biberacher Innenstadt mit ihrem attraktiven Marktplatz, zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten liegt nur knapp drei Kilometer entfernt.
Sie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar.
AUF EINEN BLICK:
• ruhige und angenehme Wohnlage am Rand von Biberach
• nur knapp 3 km bis zur historischen Innenstadt
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
• Kindergarten und Schule gut erreichbar
• gute Anbindung an die B30
• schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Ravensburg und Bodensee
• Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen
• vielseitiges Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot
RUHIG WOHNEN. KURZE WEGE. GUTE ANBINDUNG.
Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Damit ist sie gleichermaßen attraktiv für Paare und Familien wie für Menschen, die langfristig Wert auf kurze Wege, gute Mobilität und eine angenehme Wohnumgebung legen.
Ausstattung
WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG
• ca. 98 m² Wohnfläche
• großzügige 3,5-Zimmer-Aufteilung
• heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich
• geräumiges Schlafzimmer
• separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung
ZWEI BALKONE
• großer, überdachter Balkon mit Südausrichtung
• ruhiger Blick ins grüne Wohnumfeld
• zusätzlicher Abstellraum auf dem Südbalkon
• zweiter Balkon mit Zugang von Küche und Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
KÜCHE & BAD
• separate Küche
• gepflegte Einbauküche
• großzügiges Badezimmer
• Badewanne und separate Dusche
• Doppelwaschbecken
• WC im Badezimmer
• Anschluss und Stellplatz für Waschmaschine im Bad
• separates Gäste-WC
KOMFORT & GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
• Wohnung bequem im Erdgeschoss gelegen
• Aufzug im Gebäude
• komfortable Verbindung von der Tiefgarage zur Wohnebene
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• professioneller Hausmeisterservice
PARKEN
• Tiefgaragenstellplatz
• Stellplatz durch separates Tor abschließbar
• Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthaltenr
Sonstige Angaben
MIT HERZ & VERSTAND FÜR IHRE IMMOBILIE
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Gerne unterstützen wir Sie dabei mit Erfahrung, Engagement sowie Herz & Verstand – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf.
Dieses Immobilienangebot erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrags. Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf Angaben Dritter. Trotz sorgfältiger und regelmäßiger Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Daten, Unterlagen, Bilder und Informationen können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die fortlaufende Verfügbarkeit des Angebots. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Grundrisse, Maßangaben, Flächenangaben und Fotografien dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die angegebenen Flächen wurden auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Pläne, Unterlagen und Aufstellungen übernommen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Dargestellte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Auf Fotografien oder Visualisierungen dargestellte Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände dienen teilweise ausschließlich als Gestaltungsidee und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots, sofern sie nicht ausdrücklich als mitverkauft oder kaufgegenständlich bezeichnet werden. Die Angaben in unseren Exposés, Immobilienportalen und auf unseren Webseiten dienen der ersten Information und ersetzen keine individuelle Beratung sowie keine persönliche Besichtigung.
Wir behalten uns vor, bereitgestellte Informationen jederzeit zu ändern, zu ergänzen oder zu aktualisieren. Für sämtliche Angebote gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Energieausweis
96,00 kWh/(m²·a)
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