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Großes Wohnhaus mit Anbaugebäude für Freizeit/Veranstaltungen und viel Platz für Familie und Beruf
Haus | 74405 Gaildorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.273 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohn-und Nutzfläche von ca. 272 m² viel Platz für unterschiedliche Wohnideen. Das 1979 erbaute Haus überzeugt vor allem durch seinen praktischen Grundriss und eignet sich sowohl für Familien als auch für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Rechts des Eingangsbereichs befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit einer Fläche von ca. 42 m². Sie verfügt über zwei Zimmer und ein Gäste-WC und eignet sich ideal als Homeoffice, Büro oder für vielfältige Hobby- und Freizeitaktivitäten. Links des Eingangsbereichs öffnet sich der Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 150 m² verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Er umfasst einen großzügigen Dielenbereich mit Garderobe, ein weiteres Zimmer, das Wohnzimmer sowie das über eine Schiebetür angrenzende Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch die Küche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenplatz und einem Waschbecken.
Eine offene Treppe führt in das Dachgeschoss, das mit drei flexibel nutzbaren Zimmern überzeugt. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia und bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper, ein separates Duschbad sowie ein helles WC mit Tageslicht.
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie die Bühne bzw. den Spitzboden.
Im teilweise unterkellerten Bereich stehen Ihnen mehrere Kellerräume, ein Heizraum sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Der separate Anbau enthält einen großzügigen Freizeit- und Gesellschaftsraum mit einer Fläche von ca. 79 m². Ausgestattet mit einem praktischen Abstellraum mit integrierter Kochnische, einer Garderobe, sowie separaten Damen- und Herren-WCs bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der direkte Zugang zum eingezäunten Garten schafft den idealen Rahmen für Feiern, Hobbys und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das große Grundstück bietet im Außenbereich viele Möglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung. Die Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Gebäude mit großem Anbau und viel Platz, guter Aufteilung und einem attraktiven Grundstück in Gaildorf.
Lage
Gaildorf ist eine attraktive Stadt mit etwa 12.500 Einwohnern im Nordosten Baden-Württembergs und die drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall. Die Stadt ist sowohl mit dem Auto über die B19 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Stündliche Bahnverbindungen bieten eine bequeme Anbindung in Richtung Stuttgart und Nürnberg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Gaildorf bietet zudem zahlreiche Sportstätten, Kindergärten, verschiedene Schulen, ein Mineralfreibad und diverse kulturelle Einrichtungen. Ein großes Ärztehaus wurde 2016 eröffnet und sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung.
Ausstattung
– Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis inbegriffen
– Gepflegtes Gebäude
– Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2015 bis 2018
– Holzfenster, 2002 mit neuer Verglasung ausgestattet
– Zentrale Lage in Gaildorf mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur
– Ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Gäste-WC vorhanden
– Sonnige Terrasse mit schönem Außenbereich und Obstbäumen
– Loggia im Dachgeschoss
– Garten mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
– Großzügiger Klubraum, ideal als Hobbyraum, Freizeitbereich, Treffpunkt für gesellige Abende oder Familienfeiern
– Doppelgarage
– Mehrere Kfz-Stellplätze im Freien
– Die Dachbodenflächen sowie die ausgebauten Räume im Dachgeschoss verfügen über eine Zwischensparrendämmung.
– Die Kellerdecke wurde gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz der Immobilie auswirkt.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Energieausweis
117,90 kWh/(m²·a)
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