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Großzügige Eigentumswohnung im Hausstil mit Terrasse, Garten & Garage
Wohnung | 28759 Bremen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Ausführung eines Reihenmittelhauses vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für unterschiedlichste Wohnansprüche. Das im Jahr 1990 errichtete Objekt überzeugt durch seine klassische Architektur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine solide Ausstattung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie zwei vollwertige Badezimmer zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, während das zweite Obergeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Immobilie und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Unterschiedliche Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett, pflegeleichten Fliesen sowie Teppich sorgen für ein abwechslungsreiches und wohnliches Ambiente. Manuell betriebene Außenrollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Markise, die gemeinsam mit dem kleinen, pflegeleicht angelegten Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob zum Frühstück an der frischen Luft oder für gemütliche Sommerabende – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme des Herstellers Wolf aus dem Jahr 2022, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen geräumigen Keller mit zwei separaten Räumen, die vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten, sowie eine Garage, die einen geschützten Stellplatz für Ihren Pkw gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und großzügige Immobilie mit durchdachtem Grundriss, attraktiven Außenflächen und einer soliden Ausstattung – ideal als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur späteren Eigennutzung.
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Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens, im traditionsreichen Stadtteil St. Magnus, befindet sich diese attraktive Immobilie in einer ruhigen, von gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand geprägten Wohnstraße. Das exklusive Wohnumfeld vereint eine angenehme Privatsphäre mit einer hohen Lebensqualität und spricht insbesondere Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer an, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.
Die hervorragende Mikrolage bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind komfortabel erreichbar und gewährleisten einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremer Innenstadt, Bremerhaven und Hamburg. Auch der Bremer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Bremen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahe gelegene Lesum mit ihren weitläufigen Uferwegen, großzügige Grünanlagen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sport- und Freizeitangebote sowie eine gute gastronomische Auswahl ergänzen die hohe Standortqualität.
St. Magnus zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Bremer Norden und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit. Die harmonische Verbindung eines gepflegten Wohnquartiers mit einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer langfristig wertbeständigen Wohnadresse mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.
Ausstattung
Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:
– Baujahr 1990
– Eigentumswohnung als (Reihenmittelhaus)
– Wohnfläche ca. 141 m²
– aktuell vermietet
– 5 ZKB
– 2 Badezimmer (1 x 1. OG mit Dusche und 1 x 2. OG mit Badewanne)
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Einbauküche
– Gas-Brennwerttherme (Fabrikat Wolf) Baujahr 2022
– Außenrolläden (manuell betrieben)
– Bodenbeläge teilweise aus Parkett, Fliesen und Teppich
– Terrasse mit Markise und kleiner Garten
– Garage für PKW
– Keller inkl. 2 Räume
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
112,40 kWh/(m²·a)
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