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Ein- bis Zweifamilienhaus mit Altbaucharme – bereits umfangreich saniert & mit Potenzial in Spenge
Haus | 32139 Spenge
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in Spenge verbindet den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit einer hervorragenden Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung. Das ursprünglich im Jahr 1913 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 898 m².
Die Immobilie besticht durch ihre für die Bauzeit typischen hohen Decken, großzügigen Räume und den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus. Gleichzeitig wurde in den vergangenen Jahren bereits umfangreich in die Sanierung und Modernisierung des Hauses investiert. Viele wesentliche und kostenintensive Arbeiten wurden bereits durchgeführt, sodass für die zukünftigen Eigentümer eine solide Basis für die weitere Fertigstellung geschaffen wurde.
Besonders hervorzuheben sind die bereits erneuerten Fenster mit elektrischen Jalousien sowie die neue Haustür. Auch energetisch wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Fassade wurde gedämmt, neu verputzt und frisch gestrichen, das Dach wurde gedämmt und die Außenwände erhielten eine Hohlraumdämmung. Zudem wurden die Dachrinnen erneuert. Damit sind bereits zahlreiche Maßnahmen erfolgt, die bei einer Sanierung eines Hauses dieser Größenordnung üblicherweise mit erheblichem Aufwand und entsprechenden Investitionen verbunden sind.
Auch im Inneren des Hauses wurde bereits mit der Modernisierung begonnen. Teile der Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, Putzarbeiten durchgeführt und teilweise Deckenverkleidungen angebracht. Für einen möglichen Kamin ist bereits ein Ofenrohr vorhanden. Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001.
Ein besonderes zusätzliches Potenzial bietet der bereits ausgebaute Dachboden. Dieser wurde mit vier neuen Dachfenstern ausgestattet und schafft zusätzliche helle und vielseitig nutzbare Fläche. Die Fläche des ausgebauten Dachbodens ist dabei nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 175 m² enthalten und stellt somit einen attraktiven zusätzlichen Raumgewinn dar.
Die Immobilie befindet sich weiterhin in einem Sanierungszustand, sodass noch Arbeiten nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer umgesetzt werden können. Der entscheidende Vorteil besteht jedoch darin, dass bereits ein großer Teil wichtiger Sanierungsmaßnahmen begonnen oder abgeschlossen wurde. Dadurch bietet das Haus die Möglichkeit, auf einer bereits deutlich modernisierten Grundlage aufzubauen und den weiteren Ausbau individuell zu gestalten.
Das ca. 898 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Größe und Aufteilung des Hauses eröffnen verschiedene Nutzungsperspektiven und machen die Immobilie sowohl für Familien mit großzügigem Platzbedarf als auch für eine Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus interessant.
Eine besondere Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und gleichzeitig von bereits umfangreich durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen profitieren möchten. Hier wurde bereits viel investiert und wichtige Grundlagen geschaffen – nun bietet sich die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden und ihm neues Leben einzuhauchen.
Weitere Fotos zeigen eine Visualisierung wie es später aussehen könnte – daher die Kennzeichnung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Spenge, in einer angenehm ruhigen und überwiegend wohngeprägten Umgebung am nördlichen Siedlungsrand. Die Lage verbindet ein naturnahes, ländlich geprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Spenger Innenstadt und der umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, einzelnen Hofstellen und landwirtschaftlich genutzten Flächen und vermittelt dadurch einen angenehmen, ruhigen Wohncharakter.
Die Spenger Innenstadt ist nur wenige hundert Meter entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch in der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle.
Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Bünde, Enger, Herford und Bielefeld gut erreichbar. Die Autobahnen A2 und A30 sind ebenfalls über die entsprechenden Anschlussstellen erreichbar.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Spenge gut angebunden. Verschiedene Buslinien verbinden die Stadt mit den umliegenden Orten und Städten. Unter anderem bestehen regelmäßige Verbindungen nach Herford und Bielefeld; zusätzlich verbindet die Schnellbuslinie S15 Spenge mit Enger und dem Bielefelder Hauptbahnhof.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen und den umliegenden Städten – ideal für Familien und alle, die Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Ausstattung
– Ursprungsbaujahr 1913 mit Altbaucharme und hohen Decken
– ca. 175 m² Wohnfläche
– ca. 898 m² großzügiges Grundstück mit Blick auf das Feld
– als Ein- bis Zweifamilienhaus nutzbar
– ausgebauter Dachboden mit 4 neuen Dachfenstern (zusätzliche Fläche)
– komplett neue Fenster mit elektrischen Jalousien
– neue Haustür
– neue Fassadendämmung inklusive Putz und Neuanstrich
– Dachdämmung und erneuerte Dachrinnen
– Hohlraumdämmung der Außenwände
– teilweise erneuerte Strom- und Wasserleitungen
– Heizungsanlage aus 2001
– Ofenrohr für Kamin bereits vorhanden
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Energieausweis
281,60 kWh/(m²·a)
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