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Starke Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten im Herzen von Knittlingen
Haus | 75438 Knittlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zwei Häuser – eine starke Kapitalanlage in Knittlingen
Dieses interessante Immobilienensemble in Knittlingen besteht aus zwei direkt aneinandergebauten Wohnhäusern, die sich ideal ergänzen. Während das erste Gebäude mit seinem historischen Charme und viel Charakter begeistert, präsentiert sich das zweite Haus nach einer umfassenden Kernsanierung in einem gepflegten Zustand. Beide Häuser sind vollständig und langfristig vermietet und bieten Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen.
Haus 1 – Historischer Charme mit Wohnscheunen-Charakter:
Das ungefähr im Jahr 1900 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand und überzeugt mit seinem ursprünglichen Charakter.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Gewölbekeller, der Tankraum sowie ein Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in den rückwärtigen Hof mit Platz für Fahrräder, Mülltonnen und weiteren Stauraum. Eine zusätzliche Außenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Über die originale Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer ca.65 m² großen Wohnung. Diese verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat im Treppenhaus. Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper.
Im darüberliegenden Geschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 61 m² Wohnfläche. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, einen offenen Essbereich, Küche, Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch. WC und Waschbecken sind durch einen Holzverschlag vom übrigen Badbereich getrennt. Die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen.
Insgesamt vermittelt das Gebäude den besonderen Charme einer historischen Immobilie und bietet viel Potenzial für Liebhaber älterer Bauwerke.
Haus 2 – Gepflegtes Mehrfamilienhaus:
Das direkt angrenzende Wohnhaus wurde im Jahr 2000 umfassend von einer Scheune in Wohnraum umgewandelt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Untergeschoss stehen verschiedene Nutz- und Abstellräume und eine Garage zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich eine sehr gepflegte Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.
Das zweite Obergeschoss beherbergt eine gepflegte Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 23 m² Wohnfläche. Aufgeteilt in ein Wohnzimmer/ Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer.
Fazit:
Beide Häuser sind zuverlässig und langfristig vermietet und bieten damit eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus historischem Altbaucharme und modernisiertem Wohnkomfort spricht unterschiedliche Mietergruppen an und sorgt für eine attraktive Objektstruktur.
Dieses Immobilienensemble überzeugt durch seinen guten Vermietungsstand, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine interessante Kombination aus historischem Charme und modernisiertem Wohnraum.
Lage
Die charmante Kleinstadt Knittlingen mit seinen rund 8.000 Einwohnern bietet alles, was man von einer Kleinstadt erwartet. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Auch das Kultur- und Freizeitangebot ist hervorragend.
Dank der guten Anbindung an die B35 sind umliegende Städte wie: Bretten, Bruchsal, Pforzheim und Karlsruhe schnell erreichbar. Eine Lage mit idealer Infrastruktur und kurzen Wegen.
Die Lage des Objekts selbst liegt zentral im Ortskern, umgeben von Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen. Fußläufig sind Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Bushaltestellen gut zu erreichen.
Ausstattung
– 5 Wohneinheiten
– Ölzentralheizung von 2000
– Fenster mit Holz und Kunststoffrahmen
– Holzdielen,-Laminat,- PVC,- Teppich,-und Fliesenböden
– 2 Garagenplätze
Sonstige Angaben
Hier besteht die seltene Gelegenheit zwei direkt nebeneinanderliegende Objekte zu erwerben.
Die Jahreskaltmieteinnahmen mit Garage von 2025 betrugen € 24.180,-€
Auskünfte über Mieter, Mietverhältnisse und detaillierte Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
190,45 kWh/(m²·a)
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