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Höri-Liebe. Familien-Zuhause auf 361 m². Besondere Ausstattung. Seeblick. Separate Einliegerwohnung.
Haus | 78343 Gaienhofen / Horn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Haus, das Großzügigkeit, individuelle Architektur und eine besondere Ausstattung miteinander verbindet? Träumen Sie schon lange von einem Zuhause auf der Höri?
Und darf es noch etwas mehr sein? Seeblick auf den Bodensee? Zimmer in Suite-Größe, jeweils mit eigenem Bad und Sonnenbalkon? Eine separate Einliegerwohnung für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen auf der Höri. Willkommen in Gaienhofen-Horn.
I. Auf einen Blick
Manche Häuser sind groß. Andere sind besonders. Und manchmal kommt beides zusammen.
Das freistehende Einfamilienhaus „Höri-Liebe“ wurde 1994 in massiver Bauweise auf einem 592 m² großen Grundstück geschaffen.
Herrliche 361 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten: Die Hauptwohnung bietet im Erd- und Dachgeschoss rund 291 m². Hinzu kommt eine separate Einliegerwohnung mit rund 70 m² im Untergeschoss.
Doch Zahlen erzählen bei diesem Zuhause nur die halbe Geschichte.
Schon von außen zeigt die Höri-Liebe, dass hier nicht nach Standard gebaut wurde. Erker, Rundbogenfenster und geschnitzte Holzbalkone geben ihr Charakter. Innen setzen Granit, Naturstein, Massivholz, Kassettendecken und farbige Bleiverglasungen besondere Akzente.
Und dann ist da die Lage. Von den oberen Balkonen reicht der Blick über die Obstwiesen bis zum Untersee und zum gegenüberliegenden Ufer.
Rund 154 m² im Erdgeschoss ermöglichen bereits das komplette Wohnen auf einer Ebene: beeindruckendes Wohnzimmer mit Lesebereich, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ergänzt rund 137 m² und überrascht mit einer Aufteilung, die wir so nur selten sehen: drei große Suitenzimmer mit ca. 28 bis 35 m² – jedes mit eigenem Duschbad und Sonnenbalkon. Damit entstehen drei fast eigenständige Rückzugsbereiche.
Im Untergeschoss wartet die separate Einliegerwohnung. Rund 70 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer mit bodengleicher Dusche stehen zur Verfügung. Der eigene, ebenerdige Eingang ermöglicht eine unabhängige Nutzung.
Mehrgenerationenwohnen? Selbst wohnen und vermieten? Den erwachsenen Kindern einen eigenen Bereich geben? Die räumliche Trennung ist bereits vorhanden.
Dazu kommen rund 72 m² Nutzfläche, eine Garage, ein weiterer Stellplatz, sechs Sonnenbalkone sowie Rasenflächen und alter Baumbestand.
III. Gute Substanz – bereit für viele weitere Jahre
Bei einem Haus aus dem Jahr 1994 lohnt sich der Blick auf die Substanz. Und hier zeigt sich: Seinerzeit wurde mit erheblichem Aufwand gebaut.
30 cm starke Hochlochziegel, eine massive Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag und ein Pfettendach mit Tonziegeleindeckung bilden die Basis.
Granit, Naturstein, Massivholztüren, handwerklich ausgeführte Rundbögen, Bleiverglasungen und Kassettendecken unterstreichen den besonderen Charakter.
Zu einer ehrlichen Beschreibung gehört auch:
An verschiedenen Stellen besteht Pflege- und Modernisierungsbedarf. Fassade, Holzfenster und hölzerne Balkongeländer benötigen stellenweise Zuwendung – Schleifen und Ölen würde dem Holz guttun. An einer Doppelflügeltür fehlt eine dekorative Bleiglasscheibe.
Im Untergeschoss hatten sich aufgrund der Verlegung einzelne Fliesen aufgestellt und wurden entfernt. Im übrigen Haus sind keine entsprechenden Probleme bekannt.
IV. Für wen dieses Zuhause genau das Richtige ist
+ Bodensee-Liebhaber, die auf der Höri zwischen Natur, Obstwiesen und Untersee leben möchten
+ Große Familien, die sich herrlich viel Platz wünschen
+ Mehrere Generationen, die unter einem Dach leben möchten
+ Käufer, die die Einliegerwohnung für Eltern, erwachsene Kinder oder Homeoffice nutzen oder durch Vermietung Einnahmen erzielen möchten
Wir freuen uns darauf, Ihnen unsere Höri-Liebe persönlich zeigen zu dürfen.
Lage
Willkommen in Horn, dort, wo die Höri ihre Spitze in den Bodensee taucht und das Wasser von drei Seiten heranreicht. Schon am frühen Morgen liegt ein besonderes Licht über dem Hafen, Nebel steigt vom See auf, und die ersten Boote schaukeln leise an ihren Stegen. Wer durch Horn geht, spürt sofort diese eigentümliche Ruhe, die nichts mit Stillstand zu tun hat, sondern mit einem Leben im eigenen Takt. Wasserturm und spätgotische Kirche werfen ihre Silhouetten über die Dächer, dahinter öffnet sich der Blick auf den Untersee und die Schweizer Ufer. Im nahen Gaienhofen lebte einst Hermann Hesse und fand hier die Ruhe für seine Bücher. Diese Verbindung aus Kunst, Wasser und Weite prägt die Halbinsel bis heute.
Verkehr & Anbindung
Horn liegt abseits der großen Durchgangsstraßen und ist gerade deshalb angenehm zu erreichen. Der Höribus verbindet den Ort mehrmals täglich mit Radolfzell, Moos, Öhningen und dem schweizerischen Stein am Rhein, sodass auch ohne eigenes Auto vieles möglich bleibt. Über den Bahnhof Radolfzell, rund fünfzehn Autominuten entfernt, erreichen Sie den Regionalverkehr Richtung Singen, Konstanz und weiter Richtung Stuttgart oder Zürich. Die B34 führt entlang der Halbinsel, die Anschlussstelle der A81 bei Singen liegt in bequemer Reichweite für alle, die regelmäßig pendeln. Fähren und Ausflugsschiffe machen den See selbst zur zusätzlichen Verbindung.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Für die Jüngsten steht der Kommunale Kindergarten Horn im Lerchenweg bereit, ergänzt durch die KiTa Seestern im nahen Gaienhofen. Die Hermann-Hesse-Schule führt als Grundschule direkt in Horn und als Werkrealschule im Hauptort weiter, sodass der Schulweg für Familien überschaubar bleibt. Wer eine weiterführende Laufbahn sucht, findet mit der Evangelischen Schule Schloss Gaienhofen ein Gymnasium samt Realschulzweig fußläufig zum Ort, ergänzt durch Angebote in Radolfzell und Konstanz. Die Jugendmusikschule Höri bringt musikalische Förderung direkt in die Region. Kinder wachsen hier zwischen Seeufer und Streuobstwiesen auf, mit kurzen Wegen und einer Gemeinschaft, die aufeinander achtet.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Der See ist in Horn kein Ausflugsziel, sondern Alltag. Segeln, Windsurfen, Kajakfahren oder ein Sprung ins klare Wasser gehören für viele einfach dazu, der kleine Hafen ist Treffpunkt und Ruhepol zugleich. Der Bodensee-Radweg führt direkt an Horn vorbei, Wanderwege ziehen sich durch Obst- und Gemüsegärten, für die die Höri seit jeher bekannt ist. Das Hesse-Museum in Gaienhofen und die jährlichen Hermann-Hesse-Tage erinnern an die künstlerische Vergangenheit der Halbinsel. Vereinsleben wird großgeschrieben: Sportverein, Musikverein und Freiwillige Feuerwehr bieten Gelegenheit, schnell Anschluss zu finden, während Wochenmärkte und kleine Feste den Ort über das Jahr beleben.
Horn ist kein Ort, den man nur besucht. Zwischen Hafenlicht, Obstwiesen und der stillen Weite des Sees entsteht ein Lebensgefühl, das ruhig beginnt und doch nie eintönig wird. Hier verbindet sich Naturnähe mit einer wachen, kulturell geprägten Gemeinschaft, die Neuankömmlinge offen aufnimmt. Wer einmal am Morgen den Nebel über dem Untersee hat aufsteigen sehen, versteht, warum Menschen an der Spitze der Höri bleiben. Willkommen an einem Ort, an dem der Bodensee vor der Haustür beginnt.
Ausstattung
Die Höri-Liebe. Alle Besonderheiten auf einen Blick:
I. Eckdaten
+ 592 m² Grundstück auf der Höri
+ Freistehendes Einfamilienhaus in Gaienhofen-Horn
+ Baujahr 1994, massive Bauweise
+ 361 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
+ Massive Bauweise, Außenwände 30 cm Hochlochziegel, Innenwände 24 cm Hochlochziegel
+ 361 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
+ Hauptwohnung mit 291 m² im Erd- und Dachgeschoss
+ Separate Einliegerwohnung mit 70 m² im Untergeschoss und eigenem, ebenerdigem Eingang
+ Insgesamt 9 Zimmer
+ 72 m² zusätzliche Nutzfläche
+ 1 Garage direkt im Haus
+ 1 zusätzlicher Stellplatz
+ Öl-Zentralheizung
+ Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 134,37 kWh/(m²a)
II. Besondere und hochwertige Ausstattung
+ Drei außergewöhnlich große Suitenschlafzimmer mit 28 bis 35 m² – jeweils mit eigenem Duschbad mit Toilette und eigenem Sonnenbalkon
+ Individuell auf Maß gefertigte, hochwertige Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
+ Insgesamt sechs Sonnenbalkone, teilweise überdacht – von den oberen Balkonen mit Blick über die Obstwiesen bis zum Untersee
+ Repräsentatives Entrée mit poliertem Granit, Rundbögen aus Massivholz und dekorativen Bleiverglasungen
+ Hochwertige Naturstein- und Granitböden sowie Massivholzelemente
+ Massive, geschwungene Treppe mit Natursteinbelag und aufwendig geschmiedetem Geländer
+ Individuell auf die Suitenschlafzimmer abgestimmte Duschbäder
+ Großzügiges Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne und separater Dusche
+ Kassettendecke im Esszimmer sowie aufwendig gestaltete Schiebetür mit Bleiverglasung zwischen Küche und Essbereich
+ Elektrisch bedienbare Rollläden sowie elektrisch zu öffnende Dachfenster
+ Offener Kamin mit hochwertiger Natursteinverkleidung
+ Beamer mit ausfahrbarer Kinoleinwand
+ Verspiegelte Einbaugarderobe im Entrée
III. Raumgrößen
a) Erdgeschoss – Hauptwohnung, 153,77 m²:
+ Wohnzimmer 38,42 m²
+ Esszimmer 20,09 m²
+ Küche 13,96 m²
+ Zwei Schlafzimmer mit 14,98 und 19,49 m²
+ Bad 8,61 m², Gäste-WC 2,24 m²
+ Eingangshalle und großzügiger Flurbereich
+ Drei Balkone
b) Dachgeschoss – Hauptwohnung, 137,05 m²:
+ Drei Suitenschlafzimmer mit 27,93, 35,30 und 33,82 m²
+ Drei eigene Duschbäder
+ Drei eigene Balkone
+ Diele mit Galerie 17,38 m²
Gesamtwohnfläche Hauptwohnung: 290,82 m²
c) Untergeschoss – Einliegerwohnung, 70,02 m²:
+ Wohnzimmer 24,10 m²
+ Schlafzimmer 14,55 m²
+ Küche 10,10 m²
+ Bad, Hauswirtschaftsraum, Windfang und Flur
d) Zusätzlich 72,49 m² Nutzfläche mit zwei Kellern, Waschkeller, Abstell-, Heizungs- und Öltankraum sowie Garage
IV. Raumaufteilung und Nutzung
a) Erdgeschoss mit Wohnen, Essen, Kochen, zwei Schlafzimmern, Bad und Gäste-WC – kompletter Alltag auf einer Ebene
b) Dachgeschoss mit drei großzügigen Rückzugsbereichen, jeweils eigenem Bad und Balkon – ideal für Kinder, Eltern, Gäste oder Homeoffice
c) Einliegerwohnung als abgeschlossene zweite Wohneinheit mit eigenem, ebenerdigem Zugang, Küche und Bad
d) Einliegerwohnung derzeit unbewohnt; Böden und Tapeten teilweise entfernt – Renovierung kann direkt starten
e) Rasenflächen mit altem Baumbestand und Sitzplatz im Garten
f) Gepflasterte Zufahrt mit zusätzlichem Stellplatz
V. Für wen dieses Zuhause genau das Richtige ist
+ Bodensee-Liebhaber, die hier leben möchten: auf der Höri, mit Natur, Obstwiesen und am Untersee
+ Große Familien, die sich herrlich viel Platz und eigene Rückzugsbereiche wünschen
+ Mehrere Generationen, die unter einem Dach und dennoch mit eigenen Bereichen leben möchten
+ Käufer, die die Einliegerwohnung für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder Homeoffice nutzen möchten – oder mit einer Vermietung zusätzliche Einnahmen erzielen möchten
+ Menschen, die ein Zuhause mit individueller Architektur und besonderer Ausstattung suchen
Wir freuen uns darauf, Ihnen unsere Höri-Liebe persönlich zeigen zu dürfen.
Sonstige Angaben
Sie möchten sich die Höri-Liebe persönlich anschauen?
Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.
Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Wüstenrot Bausparkasse
Philipp Schneller
Neckarsteinacher Straße 14
69151 Neckargemünd
Telefon: 06223 8009941
E-Mail: philipp.schneller@wuestenrot.d
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
134,37 kWh/(m²·a)
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