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Charmantes Wohnhaus mit Geschichte – modernisiert & saniert mit Restarbeiten, nahe dem Flickschuhpark in Burg
Haus | 39288 Burg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Geschichte – bereit für Ihre Ideen!
Dieses Haus ist kein Neubau – sondern eine ehrliche Immobilie mit Geschichte, Charakter und bereits modernisierter Grundsubstanz.
Wer den Wert bereits ausgeführter Modernisierungen erkennt und bereit ist, noch vorhandene Ausbau- und Renovierungsarbeiten nach den eigenen Vorstellungen abzuschließen, erhält eine wirklich tolle Immobilie in einer sehr beliebten und auch schönen Wohnlage der Altstadt von Burg.
Das vor 1900 erbaute Reihenendhaus befindet sich auf einem 288 m² großen Grundstück in der beliebten Altstadt von Burg – nur wenige Schritte vom idyllischen Flickschuhpark entfernt.
Die Immobilie bietet derzeit ca. 100 m² Wohnfläche sowie einen ca. 30 m² großen Anbau mit zusätzlichem Wohn- bzw. Hobbyraum, Bad, Heizungsraum und Werkstatt. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss eröffnet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Die wichtigsten Infos auf einen Blick:
– Grundstück: 288 m²
– Wohnfläche: ca. 100 m² mit Ausbaureserver
– Baujahr: vor 1900
– Modernisierungen / Sanierung: 2010/2011
– 3 Zimmer zzgl. ausbaufäh. Dachgeschoss
– Büroanbau mit Bad / HWR im Nebengelass
– gepflasterte Einfahrt
– 2 PKW Stellplätze
– schöne Altstadtlage am Flickschuhpark
– Ausführliche Infos entnehmen Sie bitte unserem Langexposé
Modernisierung / Sanierung 2010 / 2011
• neues Dach mit anthrazitfarbenen Tonziegeln
• teilweise erneuerter und gedämmter Dachstuhl
• neue Elektrik
• neue Hausanschlüsse im Teilkeller
• Gas-Brennwerttherme
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollos
• modernes Bad mit Fußbodenheizung
• Nebengelass mit HWR / Bad und Büroanbau
Das Objekt ist leerstehend und sofort verfügbar. Einige Ausbau-, Renovierungs- und Schönheitsreparaturen sind noch erforderlich – dafür bietet die Immobilie viel Potenzial die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Besichtigungen planen wir individuell. Rufen Sie uns einfach an, alle Details besprechen wir gern vorab telefonisch.
Lage
Die Kleine Hirtenstraße gehört zu den beliebten Wohnlagen der historischen Altstadt von Burg.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Flickschuhpark bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Erholen im Grünen.
ENTFERNUNGEN ca.:
Kindertagesstätte: 650 m
Grundschule: 1,3 km
Sekundarschule: 1,5 km
Gymnasium: 700 m
Bushaltestelle: 300 m
Busbahnhof: 1,0 km
Bahnhof Burg: 1,4 km
Stadtzentrum / Marktplatz: 600 m
Stadtverwaltung / Ämter: 1,6 km
Ärzte: 1,4 km
Helios Krankenhaus: 2,0 km
Lidl: 1,6 km
Netto: 1,5 km
REWE: 2,3 km
EDEKA: 2,2 km
MARKTKAUF: 2,6 km
Bundesstraße B1: 1,8 km
Autobahn A2 (AS Burg-Zentrum): 4,5 km
Landeshauptstadt Magdeburg: ca. 25 km
Berlin: ca. 120 km
Ausstattung
Die wichtigsten Infos auf einen Blick:
– Grundstück: 288 m²
– Wohnfläche: ca. 100 m² mit Ausbaureserver
– Baujahr: vor 1900
– Modernisierungen / Sanierung: 2010/2011
– 3 Zimmer zzgl. ausbaufäh. Dachgeschoss
– Büroanbau mit Bad / HWR im Nebengelass
– gepflasterte Einfahrt
– 2 PKW Stellplätze
– schöne Altstadtlage am Flickschuhpark
– Ausführliche Infos entnehmen Sie bitte unserem Langexposé
Dach
– Dacheindeckung (2010) mit hochwertigen anthrazitfarbenen Tonziegeln
– Dachstuhl teilweise erneuert
– Dach gedämmt
– Dachgeschoss bereits teilweise für den Ausbau vorbereitet
– Heizungsleitungen, Elektrik und Installationen bereits bis ins Dachgeschoss geführt
– Für die Nutzung als Wohnraum sind unter anderem Trockenbau-, Dämm- und Ausbauarbeiten durch den neuen Eigentümer fertigzustellen.
Elektrik
– Elektrik im Jahr 2010 erneuert
Wände
– Massives 24-cm-Mauerwerk
– Teilweise mit Trockenbau begradigt
– Innenflächen verputzt und gespachtelt
– Restarbeiten vorhanden
Fenster
– Kunststofffenster weiß mit Doppelverglasung und Außenrollos
Badezimmer
– Fußbodenheizung
– Gedämmter Fußboden
Modernisierte Ausstattung
– Fußböden mit Fliesen oder Laminat
– Estrich
Beleuchtung
– Überwiegend Deckenspots
Außenbereich
– Zaunanlage (2010 neu)
– Außenbeleuchtung
– Hochbeet
– Gepflasterte Hofzufahrt
– Zwei Pkw-Stellplätze
– Überdachter Müllplatz
– Gartengerätehaus
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss.
Die technischen Voraussetzungen wurden größtenteils neu geschaffen. Elektrik sowie Heizungs- sowie Wasseranschlüsse sind vorhanden. Die endgültige Fertigstellung für einen Wohnraum mit angrenzendem kleinen Bad oder Gäste WC liegt jedoch in den Händen des neuen Eigentümers und bietet maximale Gestaltungsfreiheit hinsichtlich Grundriss und Nutzung.
Vielseitiger Anbau mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
Der Anbau erweitert die Immobilie sinnvoll und bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Hier befinden sich:
– Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC mit Heizungsanlage
– separater Wohn- oder Hobbyraum mit großer Fensterfront zum kleinen Innenhof. Ein vorhandener kleiner Standofen verleiht dem Raum zusätzlichen Charme.
– Werkstatt mit Fenster und Zugang zum Dachboden Nebengelass
– überdachter Bereich für Mülltonnen
– Das Baujahr des Anbaus ist nicht bekannt.
Außenbereich
Der pflegeleichte Hof wurde vollständig gepflastert und ist pflegeleicht in der Nutzung. Die offene Einfahrt bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Ein kleiner Vorgarten als Hochbeet und separater kleiner Rasenfläche sowie ein Gartengerätehaus runden das Grundstück ab.
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNGEN:
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KÄUFERPROVISION:
3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt., verdient und fällig unmittelbar nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
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