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Kapitalanlage in Bielefeld: ca. 4,5 % Bruttorendite – 115 m², 4 Zimmer & zwei Südbalkone
Wohnung | 33604 Bielefeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Bielefelder Wohnlage mit einer interessanten Perspektive für Kapitalanleger.
Die ca. 115 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und verfügt über eine für die Vermietung attraktive Raumstruktur mit mehreren Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmern sowie zwei südlich ausgerichteten Balkon-/Loggiaflächen.
Bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von 1.240 € ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 14.880 €. Dies entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 4,52 % p. a.
Lage
Die Lage unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich. Die Bielefelder Innenstadt ist etwa 15 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinie 2 hält direkt vor dem Gebäude. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Gleichzeitig bietet die rückwärtige Ausrichtung zum Garten ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld mit Blick Richtung Musikerviertel.
Ausstattung
Positiv für die langfristige Vermietbarkeit ist insbesondere die Kombination aus vier Zimmern, knapp 115 m² Wohnfläche, zwei Balkon-/Loggiaflächen, Personenaufzug und Außenstellplatz.
Dadurch spricht das Objekt unterschiedliche Zielgruppen an – von Familien über Paare mit Homeoffice-Bedarf bis hin zu Mietern mit erhöhtem Platzanspruch.
Auch der Modernisierungsstand ist für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung selbst wurde 2019 umfassend modernisiert, unter anderem mit Maßnahmen am Badezimmer, Gäste-WC, den Bodenbelägen, der Elektrik und dem Sicherungsschrank.
Am Gebäude wurden 2018 die straßenseitige Fassade saniert und die Fenster erneuert. Im Jahr 2022 folgten die Sanierung der Heizungsanlage einschließlich Zu- und Abläufen sowie Wärmespeicher und der Einbau eines neuen Personenaufzugs.
Kennzahlen auf einen Blick
• Kaufpreis: 329.000 €
• Wohnfläche: ca. 115 m²
• Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 2.860 €/m²
• Erwartete Kaltmiete: ca. 1.240 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: ca. 14.880 €
• Bruttomietrendite: ca. 4,52 % p. a.
• 4 Zimmer
• 2 südlich ausgerichtete Balkon-/Loggiaflächen
• Außenstellplatz
• Personenaufzug, erneuert 2022
• Wohnung umfassend modernisiert 2019
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
126,60 kWh/(m²·a)
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