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Einziehen und Wohlfühlen – Gepflegtes WeberHaus in ruhiger Bestlage
Haus | 08349 Johanngeorgenstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in hochwertiger WeberHaus-Holzständerbauweise befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage von Johanngeorgenstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², einem Vollkeller und einem 938 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Das Haus wurde 1994 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bauqualität.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 55 m² große Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien oder Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch weitere Wohnräume und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei erneuerte Dachfenster sorgen für viel Tageslicht. Das modernisiertes Badezimmer ergänzt diese Wohnebene und erhöht den Wohnkomfort. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer und zwei Bäder.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung, während das Obergeschoss mit Heizkörpern ausgestattet ist. Beide Badezimmer verfügen ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Die Immobilie wird mit einer Gasheizung beheizt. Der beheizte Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche und gemütliche Atmosphäre.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Vollkeller mit rund 93,61 m² Nutzfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Lager- oder Werkstattbereich bietet. Zwei Garagen und ein zusätzlicher Schuppen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Das gepflegte Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und lädt dazu ein, den eigenen Außenbereich individuell zu gestalten. Die ruhige Siedlungslage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Bauweise und eine ruhige Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob für Familien oder Paare mit Platzbedarf – hier erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage von Johanngeorgenstadt, einer traditionsreichen Bergstadt im Erzgebirge. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Wälder, Wanderwege und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Johanngeorgenstadt verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Stadtgebiet und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch gastronomische Einrichtungen, Sport- und Freizeiteinrichtungen und viele kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die Bundesstraße B101 sind Schwarzenberg, Eibenstock und weitere Städte des Erzgebirges schnell erreichbar. Der Bahnhof Johanngeorgenstadt bietet einen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die nahegelegene Grenze zur Tschechischen Republik erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Ausflugszielen.
Die Region zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten Sachsens und bietet zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Freizeitangebot. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege, Natur- und Waldgebiete zu Aktivitäten im Freien ein. Im Winter profitieren Bewohner von der Nähe zu mehreren Skigebieten, Loipen und Wintersportanlagen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Versorgung und einer hohen Freizeitqualität.
Ausstattung
+ Einfamilienhaus in hochwertiger WeberHaus-Holzständerbauweise
+ Vollunterkellerung mit ca. 93,61 m² Nutzfläche
+ fünf gut geschnittene Zimmer
+ zwei Tageslichtbäder
+ modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Kamin im Wohnzimmer
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ ca. 55 m² große Terrasse
+ zwei Garagen
+ ruhige Siedlungslage
+ gepflegtes Grundstück mit viel Platz für Freizeit und Garten
+ gute Voraussetzungen für Familien oder Arbeiten im Homeoffice
und, und, und….
Sonstige Angaben
Besichtigung und Exposé
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Anfragen
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Angaben zu baurechtlichen Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Erschließung sowie Ver- und Entsorgungsleitungen sind vom Käufer eigenverantwortlich bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
Bildmaterial
Einzelne Fotos wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt optimiert bzw. visualisiert. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich einer besseren Darstellung der Immobilie. Maßgeblich für den Kauf ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Finanzierungsservice
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Energieausweis
115,00 kWh/(m²·a)
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