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Die Zukunftswohnung in Fulda! 4-ZKB, Hochparterre, modernisiert, vermietet und mit Süd-West-Loggia!
Wohnung | 36037 Fulda
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modernisierte Erdgeschosswohnung in Fulda überzeugt durch eine gelungene Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer soliden Gebäudesubstanz.
Die im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Immobilie bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Neben einem großzügig nutzbaren Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die funktionale Aufteilung macht die Wohnung insbesondere für Paare und Familien attraktiv und sorgt damit gleichzeitig für eine gute Vermietbarkeit.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich aufgewertet. Zuletzt erfolgten im Jahr 2024 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Unter anderem wurden das Badezimmer erneuert, neue Laminatböden verlegt und neue Fenster eingebaut. Laminat- und Fliesenböden schaffen insgesamt eine zeitlose, pflegeleichte und wohnliche Grundlage.
Auch das Gebäude selbst wurde energetisch verbessert und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Dies trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei und wirkt sich positiv auf die energetischen Eigenschaften der Immobilie aus.
Ein besonderes Plus ist die mit einer Markise ausgestattete Loggia mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung. Hier lassen sich sonnige Stunden bis in den Abend hinein genießen. Ergänzt wird das Angebot durch die Möglichkeit zur Gartennutzung, die gerade in Verbindung mit der Erdgeschosslage einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet.
Das Wohngebäude umfasst insgesamt drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m², die praktischen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Die gute Raumaufteilung, der gepflegte und modernisierte Zustand sowie die Lage in Fulda bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 520,00 €. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 12.000,- €.
Insgesamt präsentiert sich hier eine attraktive und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit vier Zimmern, modernisiertem Wohnkomfort, Balkon, Gartennutzung und einem bereits bestehenden Mietverhältnis – eine interessante Immobilieninvestition in Fulda.
Lage
Diese praktische und sehr ordentliche Eigentumswohnung befindet sich in Fulda.
Entfernungsangaben zu:
Bildungszentrum Bau Osthessen ca. 170 m.
Hauptbahnhof Fulda ca. 3,1 km
Stadtmitte Fulda ca. 3,8 km
Hochschule Fulda ca. 3 km
Schlüchtern ca. 31 km
Steinau an der Strasse ca. 39 km
Bad Hersfeld ca. 43 km
Lauterbach ca. 27 km
Frankfurt am Main ca. 111 km
Fulda: Barockstadt mit hoher Lebensqualität und starker Infrastruktur.
Fulda zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in Osthessen und verbindet auf besondere Weise historische Architektur, moderne Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Das weithin bekannte Wahrzeichen der Stadt ist der imposante Fuldaer Dom, der gemeinsam mit dem Stadtschloss und dem barocken Stadtviertel das unverwechselbare Erscheinungsbild der Innenstadt prägt.
Die lebendige Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Gleichzeitig überzeugt Fulda durch kurze Wege, eine gute Nahversorgung und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Durch die Lage zwischen Rhön und Vogelsberg bestehen zudem hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
Die Stadt gliedert sich in zahlreiche unterschiedliche und gewachsene Ortsteile, darunter unter anderem Aschenberg, Horas, Lehnerz, Ziehers-Nord, Ziehers-Süd, Neuenberg, Johannesberg, Bronnzell, Edelzell, Kohlhaus, Kämmerzell und Maberzell. Dadurch bietet Fulda ein breites Spektrum an Wohnlagen – vom urbanen Wohnen in Zentrumsnähe bis hin zu ruhigeren und familienfreundlich geprägten Wohngebieten am Stadtrand.
Auch als Bildungsstandort besitzt Fulda eine hohe Bedeutung. Die Hochschule Fulda bietet ein breit gefächertes Studienangebot und trägt mit mehreren Tausend Studierenden zu einem jungen und dynamischen Stadtbild bei. Ergänzt wird die Bildungslandschaft durch zahlreiche Schulen, Berufs- und Weiterbildungseinrichtungen.
Eine wichtige Rolle für Fulda und die gesamte Region spielt außerdem das Klinikum Fulda, das eine umfassende medizinische Versorgung auf hohem Niveau gewährleistet und zugleich zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region zählt.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage Fuldas innerhalb Deutschlands. Über die Autobahnen A7 und A66 sowie den ICE-Bahnhof bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in Richtung Frankfurt, Würzburg, Kassel und darüber hinaus. Damit ist Fulda sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen ein ausgesprochen interessanter Standort.
Die gelungene Verbindung aus historischem Stadtbild, moderner Infrastruktur, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, attraktiven Wohnlagen sowie einer reizvollen landschaftlichen Umgebung macht Fulda zu einem gefragten Wohnort für Singles, Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weiterführende Infos unter: https://www.fulda.de/
Ausstattung
Hier die Schnellübersicht:
– Erdgeschosswohnung/Hochparterre
– weitestgehend Seniorengerecht
– Baujahr ca. 1964
– Vollwärmeschutz und neue Fenster in 2024
– Hochparterre (6 Stufen)
– Wohnfläche ca. 77,50 m²
– Nutzfläche ca. 6 m²
– 4 Zimmer/Küche/Bad
– Badezimmer mit Fenster und Badewanne
– Ausstattungsqualität: Normal
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Fernwärmeheizung (Gas und Biomasse)
– Energieverbrauchsausweis 148,80 kWh/(m²a) Bereich E
– Loggia
– Rasenfläche zur Allgemeinnutzung
– eigener Kellerraum
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– PKW Aussenstellplatz
– dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Hausverwaltung vorhanden
– Hausmeister und Hausputzdienst inklusive
– Highspeed Internet (Kabel DSL)
– Hausgeld: 520,00 €
– Aktuell vermietet
Sonstige Angaben
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
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Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH zu zahlen.
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Energieausweis
148,80 kWh/(m²·a)
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