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Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Horstmar: Ideal für Großfamilien oder als Kapitalanlage!
Haus | 48612 Horstmar
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Traumlage trifft Potenzial: Reif für Ihre Wohnträume in Horstmar!
In einer der absolut begehrtesten und ruhigsten Lagen von Horstmar erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus – ein echtes Raumwunder mit maximaler Flexibilität für Ihre Zukunft. Ob als repräsentatives Domizil für die große Familie, harmonisches Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier realisieren Sie Ihr ganz persönliches Wohnkonzept!
Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende, solide Bausubstanz sowie wertvolle Modernisierungen in den wichtigsten Kernbereichen: Dach und Heizungsanlage befinden sich bereits auf einem modernen Stand. Ein absolutes Highlight ist das Obergeschoss, welches erst kürzlich hochwertig und stilvoll modernisiert wurde – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!
Ihre Chance zur perfekten Maßanfertigung!
Während die obere Etage bereits im glanzvollen, modernen Design erstrahlt, wartet das Erdgeschoss darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Ihr großer Vorteil: Sie müssen keine fremden Kompromisse eingehen! Gestalten Sie den Grundriss, die Ausstattung und das Ambiente exakt nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr Traum-Erdgeschoss zu verwirklichen und gleichzeitig den Wert dieser erstklassigen Immobilie nachhaltig zu steigern.
Exklusive Einblicke vorab!
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Lage
Lage – Ruhig, familienfreundlich & perfekt angebunden
Diese Immobilie befindet sich in einer absolut erstklassigen und begehrten Wohnlage von Horstmar. Die Nachbarschaft besticht durch eine besonders ruhige, grüne und gepflegte Atmosphäre, die eine gewachsene und sichere Umgebung für Jung und Alt schafft. Hier genießen Sie Tag für Tag ein entspanntes Wohngefühl in einem harmonischen Umfeld.
Ein unschlagbares Plus für Familien: Der Weg zum Kindergarten könnte kaum kürzer sein. Eine moderne Kindertagesstätte liegt lediglich rund 100 Meter entfernt – praktisch direkt vor der eigenen Haustür. Das bedeutet maximale Flexibilität, kurze Wege am Morgen und einen rundum stressfreien Alltag mit den Kleinsten.
Auch die weitere Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien über Ärztinnen und Ärzte bis hin zu Schulen und Freizeitangeboten – sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Darüber hinaus lädt der charmante, historische Stadtkern von Horstmar mit seinem gemütlichen Flair zu entspannten Spaziergängen und gastronomischen Entdeckungen ein. Hier verbindet sich naturnahes, idyllisches Wohnen ideal mit einer hervorragenden Nahversorgung.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights auf einen Blick
Obergeschoss (Luxus-Standard nach Kernsanierung 2024 – Erstbezug)
Komplett neu: Elektrik inkl. Unterverteilung, Sanitär und sämtliche Wasserleitungen frisch installiert.
Hochwertiges Finish: Wände in edlem Glattputz, neuer Estrich und stilvolle, moderne Bodenbeläge.
Design-Bad: Vergrößertes Master-Bad mit modernen, großformatigen Fliesen.
Smart Home: Integrierte LED-Beleuchtung, komfortabel per App steuerbar.
Sofort bezugsbereit: Einziehen und direkt wohlfühlen.
Erdgeschoss (Maximale Gestaltungsfreiheit)
Individuelle Wünsche: Perfekte Substanz zur freien Grundriss- und Ausstattungsplanung.
Wertsteigerung: Bietet die ideale Basis zur Erschaffung eines maßgeschneiderten Traum-Wohnbereichs.
Dachgeschoss (Lichtdurchflutete Ausbaureserve mit Spar-Bonus)
Hervorragende Substanz: Dach 2017 saniert; 2024 mit brandneuen, hochwertigen VELUX-Dachfenstern ausgestattet (absolut trocken und wetterfest).
Vielseitige Nutzung: Ideal vorbereitet für ein großzügiges Studio, Homeoffice oder zusätzliche Kinderzimmer.
Kosten-Bonus inklusive: Sämtliche Materialien für die Dachdämmung und den finalen Ausbau sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten (keine Zusatzkosten für Baumaterialien!).
Technik & Keller (Zukunftssicher & Energieeffizient)
Heizung: Effiziente Buderus Gasheizung (2018).
Elektrik: Hauptelektrik im gesamten Haus modernisiert (2024).
Keller (Sanierung 2025): Frisch abgedichtet und gedämmt, inklusive neuer Fenster und neuer Nebeneingangstür.
Außenbereich & Grundstück
Garten: Großzügiges Areal mit neuer Einzäunung und massiver Schalungsmauer für optimale Privatsphäre.
Zufahrt: Bequeme Einfahrt mit professioneller Doppelbordstein-Absenkung.
Sonstige Angaben
Exklusive Einblicke & Ihr persönlicher Mehrwert!!
Das Objekt im Video erleben:
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