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Immobilie mit individuellen Aufteilungsmöglichkeiten
Haus | 91710 Gunzenhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Unterwurmbach bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit Garten, guter Raumaufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Das im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und steht auf einem ca. 477 m² großen Grundstück. Der Altbau wurde 1975 grundlegend modernisiert und 2021 wurden weitere Modernisierungen in den Bereichen Sanitär, Heizung, Elektrik, Küche, Böden und teilweise der Wohnräume vorgenommen.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderer Pluspunkt ist die ruhige Lage und der Innenhof und Balkon erweitern den Wohnbereich zusätzlich ins Freie und schaffen einen angenehmen Rückzugsort. Die Doppelhaushälfte ist nicht unterkellert, bietet aber eine zusätzliche Abstell- und Nutzfläche im Keller des Neubaus.
Die Immobilie wird derzeit als Gesamteinheit angeboten. Der Verkäufer ist bereit, das Objekt – abhängig vom Käuferwunsch – auch in Wohnungseigentum aufzuteilen. Die Teilungserklärung sowie die konkrete Aufteilung werden in Abstimmung mit dem Käufer erstellt.
Die Ausstattung ist solide und umfasst unter anderem Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden. Eine Einbauküche ist vorhanden. Im Jahr 2021 wurden das Bad und die Küche modernisiert, wodurch wichtige Bereiche des Hauses bereits zeitgemäß angepasst wurden.
Diese Immobilie in Unterwurmbach bei Gunzenhausen überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, das großzügige Grundstück und die familienfreundliche Raumaufteilung. Sie bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten der zukünftigen Aufteilung und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Sie entscheiden mit: Der Verkäufer ermöglicht eine individuelle Aufteilung der Immobilie entsprechend Ihren Bedürfnissen. Ob großzügige Doppelhaushälfte durch Einbau einer Treppe oder separate Eigentumswohnung – die endgültige Gestaltung erfolgt in Abstimmung mit Ihnen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Gunzenhausener Ortsteil Unterwurmbach, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung. Der Ortsteil überzeugt durch seinen angenehmen, familienfreundlichen Charakter sowie die Nähe zur Natur und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Gunzenhausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gunzenhausen gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere durch die Nähe zum Fränkischen Seenland mit seinen Rad- und Wanderwegen, Badebereichen und naturnahen Ausflugszielen.
Durch die verkehrsgünstige Lage und den Bahnhof bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden der Region. Damit vereint der Standort ein ruhiges Wohnen im Grünen mit der praktischen Erreichbarkeit städtischer Angebote.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
177,30 kWh/(m²·a)
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