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Hochwertig sanierte Gewerbefläche mit moderner Theke, Klimaanlage und großer Schaufensterfront…
Büro/Praxen | 55286 Wörrstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Wörrstadt steht eine ca. 70 m² große Gewerbeeinheit zur Vermietung. Die im Jahr 2022 hochwertig sanierte Fläche überzeugt durch helle, moderne Räume und ein ansprechendes Ambiente.
Die Einheit wurde zuletzt erfolgreich als Friseursalon genutzt und eignet sich ideal für Konzepte aus dem Bereich Beauty, Wellness, Kosmetik, Friseur oder Dienstleistungen.
Eine integrierte Küche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Gewerbefläche und bieten zusätzlichen Komfort für den täglichen Geschäftsbetrieb.
Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit bietet die Fläche optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Lage
Wörrstadt ist eine charmante Kleinstadt im Herzen Rheinhessens und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region. Eingebettet in die sanften Hügel des rheinhessischen Hügellandes, bietet Wörrstadt eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A63 erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz in weniger als 20 Minuten, und auch die Städte Wiesbaden, Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt sind in unter einer Stunde erreichbar. Der Bahnhof Wörrstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern eine stressfreie Fahrt in die umliegenden Städte ermöglichen.
Infrastruktur:
Wörrstadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenso vorhanden wie Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen. Das breite Angebot an Supermärkten und Fachgeschäften erfüllt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Auch für die kleinen Einwohner wird gesorgt: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Alzey und Nieder-Olm.
Freizeit und Natur:
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Wörrstadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder Spaziergängen durch die idyllischen Weinberge ein, die die Stadt umgeben. Zudem verfügt Wörrstadt über ein modernes Schwimmbad, Sportvereine und diverse kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über für Abwechslung sorgen.
Kultur und Gemeinschaft:
Das gesellschaftliche Leben in Wörrstadt wird durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und zahlreiche Vereine bereichert. Die vielen Feste, Märkte und Veranstaltungen, wie das traditionelle Weinfest, fördern das Miteinander und machen das Leben in Wörrstadt besonders lebenswert.
Weinregion Rheinhessen:
Wörrstadt liegt mitten in der größten Weinbauregion Deutschlands, Rheinhessen, und ist von zahlreichen Weingütern umgeben. Die Weine der Region sind international bekannt und geschätzt, was die Stadt zu einem beliebten Ziel für Weinliebhaber macht.
Wörrstadt vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebens mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Ballungsräumen – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ausstattung
– Ca. 70 m² große Gewerbefläche
– Aktuell als Friseursalon vermietet bis zum 30.09.2026
– Umfangreiche Kernsanierung und Modernisierung im Jahr 2022
– Neuer Fußboden im Jahr 2022 verlegt
– Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2022
– Moderne Küche aus dem Jahr 2022
– Eingangstür und Schaufensteranlage im Jahr 2022 erneuert
– Hochwertige Aluminiumfenster mit 2-fach-Verglasung
– Schaufensterfront im Jahr 2017 vollständig erneuert
– Klimaanlage vorhanden
– Separater privater Bereich mit eigener Küche und WC
– Stellplatzmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner vorhanden
– Neue zentrale Viessmann Vitocrossal Gas-Brennwertheizung, installiert im Dezember 2023
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Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.
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Energieausweis
148,40 kWh/(m²·a)
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