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Doppelt wohnen, einfach glücklich. 2 Wohnungen. 6 Zimmer auf 163 m². Gartenoase. Terrassen. Garagen.
Haus | 78554 Aldingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Suchen Sie für Ihre Familie einen Ort zum Ankommen, der sich den verschiedenen Lebensphasen flexibel anpasst? Und gefällt Ihnen die Vorstellung, selbst hochwertig zu wohnen und gleichzeitig dank einer zweiten Wohnung zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Aldingen.
I. Auf einen Blick
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz und liegt in einer ruhigen Wohnlage von Aldingen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenso schnell wie die Städte Spaichingen, Tuttlingen oder Rottweil. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe des gepflegten Wohngebiets und die Nähe zur Natur.
Schon auf den ersten Blick wird deutlich: Dieses Haus bietet weit mehr als zwei Wohnungen unter einem Dach – es eröffnet vielfältige Perspektiven. Heute wohnen Sie selbst in der hochwertig ausgestatteten Obergeschosswohnung und erzielen mit der Erdgeschosswohnung zusätzliche Mieteinnahmen. Morgen entsteht Platz für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Und der großzügige Dachboden bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial.
Das 835 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für das Leben im Grünen. Auf rund 205 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig abgeschlossene Wohnungen. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein großzügiges Nebengebäude mit zwei Garagen und zwei Werkstatt- oder Hobbyräumen, die viele Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Besonders reizvoll ist die außergewöhnliche Flexibilität dieser Immobilie. Heute wohnen Sie selbst in der hochwertig ausgestatteten Obergeschosswohnung und profitieren gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung. Morgen entsteht Platz für mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder Gäste. Und auch langfristig eröffnet der großzügige Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial. Genau diese Vielseitigkeit macht dieses Haus zu einer Gelegenheit, die sich den unterschiedlichen Lebensphasen seiner Bewohner anpasst.
Die Obergeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist sehr gepflegt. Die Erdgeschosswohnung wurde über viele Jahre vermietet und überzeugt ebenfalls durch den gepflegten Zustand. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob zur Vermietung, für das Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach oder als eigenständiger Wohnbereich für erwachsene Kinder.
Ebenso überzeugend ist der Pflegezustand des gesamten Hauses. Über Jahrzehnte wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt instand gehalten und kontinuierlich modernisiert. Eine moderne Pelletheizung, die Solaranlage für Warmwasser sowie viele weitere Investitionen unterstreichen den verantwortungsvollen Umgang mit diesem Zuhause und schaffen eine solide Grundlage für viele weitere Jahre.
Dieses Haus wächst mit seinen Bewohnern – genau das macht seinen besonderen Reiz aus.
IV. Dieses besondere Zuhause ist ideal für:
+ Familien, die sich ein Zuhause wünschen, das mit ihren Bedürfnissen wächst und auch morgen noch genügend Platz bietet.
+ Eigennutzer, die hochwertig wohnen und gleichzeitig mit der Vermietung der zweiten Wohnung zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten.
+ Mehrgenerationen-Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch den Komfort eigenständiger Wohnbereiche genießen möchten.
+ Menschen mit Platzbedarf, die zwei Garagen, Werkstatt- oder Hobbyräume sowie großzügige Lagerflächen zu schätzen wissen.
+ Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern ein Zuhause mit langfristigen Perspektiven und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Lernen Sie ein Haus kennen, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung, seinem gepflegten Zustand und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten beste Voraussetzungen für viele glückliche Jahre bietet.
Lage
Willkommen in Aldingen – auf der Sonnenseite der Baar, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb.
Wer auf der B14 durch das Primtal fährt, könnte meinen, er passiert eine Gemeinde auf dem Weg zwischen Rottweil und Tuttlingen. Wer hält und schaut, merkt: Aldingen ist mehr. Hier, am Ostrand der Baarhochfläche, wo das offene Land der Baar auf die Ausläufer der Schwäbischen Alb trifft, hat eine Gemeinde ihren Platz gefunden, die beides kann – bodenständig und lebendig. Rund 7.800 Menschen nennen diesen Ort mit seiner Jahrhunderte alten Geschichte an der Prim ihr Zuhause.
Verkehr & Anbindung
Der Bahnhof Aldingen ist kein kleiner Halt am Streckenrand – er ist ein echter Knotenpunkt im regionalen Ringzugnetz. Stündlich verbindet der Zug den Ort mit Rottweil im Norden, wo Intercity-Anschlüsse nach Stuttgart warten, und in der anderen Richtung mit Spaichingen, Tuttlingen und Immendingen. Direkt am Bahnhof zweigen Busverbindungen nach Trossingen, auf den Heuberg und in die umliegenden Gemeinden ab. Die Bundesstraße 14 verbindet Aldingen auf kurzem Weg mit Spaichingen und Rottweil. Zur Autobahn A81 sind es wenige Minuten – über Abfahrt Rottweil im Norden oder Tuningen im Süden. Der Bodensee liegt in knapp einer Autostunde.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden in Aldingen eine Infrastruktur, die wenig zu wünschen übrig lässt. Die evangelische KiTa Pusteblume im Brühl nimmt Kinder ab dem ersten Lebensjahr in sechs Gruppen auf – darunter eine Integrationsgruppe, in der Kinder mit und ohne Förderbedarf gemeinsam aufwachsen. Wenn dann die Schultüte gepackt wird, führt der Schulweg zur Gemeinschaftsschule Aldingen direkt im Ort. Die dreizügige Grundschule hat einen musikalischen Schwerpunkt: In Kooperation mit der Musikschule Trossingen lernen Kinder in einer Bläserklasse ihr erstes Instrument. Besonders begabte Grundschulkinder besuchen zusätzlich die Hector Kinderakademie. Die Gemeinschaftsschule begleitet Schülerinnen und Schüler bis zur Hochschulreife. Wer ein Gymnasium bevorzugt, findet in Spaichingen und Tuttlingen gute Alternativen, bequem mit Ringzug und Bus erreichbar.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Das Leben nach Feierabend gehört in Aldingen dazu. Im Sportzentrum an der Heubergstraße lädt das sanierte Hallenbad mit Saunaanlage zum Abschalten ein. Auf dem Sportplatz der SpVgg Aldingen 1926 wird Fußball mit echtem Vereinsgeist gespielt, der TV Aldingen 1894 bietet ein breites Sportprogramm für viele Altersgruppen. Der Musikverein, seit Generationen im Gemeindeleben verwurzelt, begeistert beim Jahreskonzert Jung und Alt. Zur Fasnacht erwacht Aldingen als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Narrentradition – wer einmal dabei war, versteht, warum die Aldinger das ernst nehmen. Für Wanderlustige ist der Dreifaltigkeitsberg mit seiner Wallfahrtskirche ein Ausflugsziel in Sichtweite. Von dort führt der preisgekrönte Donauberglandweg zum Klippeneck auf der Alb, wo Segelflieger ihre Bahnen ziehen. Das Primtal lädt zu Spaziergängen entlang der Prim ein, Gemeindebücherei und Kulturarbeitskreis bieten kulturell Neugierigen ihren Platz.
Aldingen macht kein großes Aufheben um sich. Der Ort zeigt sich im Alltag: auf dem belebten Bahnsteig am Morgen, beim Konzert des Musikvereins, auf einem Wanderweg mit dem Blick weit über die Alb. Wer sich hier niederlässt, findet einen Ort zwischen der Offenheit der Baar und dem klaren Horizont der Schwäbischen Alb – mit allem, was ein verlässliches Zuhause braucht.
Ausstattung
Doppelt wohnen – einfach glücklich. Die Besonderheiten auf einen Blick:
I. Eckdaten
+ Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten
+ Im Jahr 1960 in massiver Bauweise und bester Qualität gebaut
+ Ca. 205 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 835 m²
+ Überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie großzügige Balkonterrasse im Obergeschoss
+ Großzügiger Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial
+ Zwei Garagen sowie zwei Werkstatt- und Lagerräume im Nebengebäude
+ Sauna, mehrere Kellerräume und Werkstatt im Untergeschoss
+ Moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung zur Heizungs- und Warmwasserbereitung
+ Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 143,5 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis
II. Modernisierungen und Investitionen
a) Dach und Ausbau
2009: Ausbau des Obergeschosses einschließlich neuer Dachgauben und vollständiger Dachkonstruktion
2010: Erweiterung der Dachgaube auf der Küchenseite
b) Heizung und Energie
2009/2010: Einbau der ETA-Pelletheizung mit automatischer Pelletsförderung
2009/2010: Installation einer Solaranlage mit sechs Flachkollektoren zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung
2010: Elektrischer Anschluss der Solaranlage
c) Fenster und Gebäude
2010: Austausch mehrerer Fenster im Erdgeschoss
2015: Erneuerung sämtlicher Kellerfenster
2023: Austausch zweier Dachgeschossfenster
d) Sanitär und Innenausbau
2010/2011: Neue Sanitärinstallation im Obergeschoss (Bad und Küche)
2011: Neues Badezimmer einschließlich Designheizkörper
2011: Neue Innentüren
2014: Teilmodernisierung Heizkörper und Elektroinstallation
2018: Fußbodenheizung und neuer Bodenaufbau im Erdgeschoss
2018: Modernisierung des Wohnzimmers im Erdgeschoss mit Unterputz-Elektroinstallation und LED-Beleuchtung
2022: Neue Einbauküche im Erdgeschoss mit Siemens-Elektrogeräten
e) Außenbereich
2016: Neuer Balkon mit Edelstahlgeländer, Verbundsicherheitsglas und WPC-Belag
2016: Neue Außentreppe
2016: Kellerabdichtung einschließlich Drainage und Neugestaltung des Kellerabgangs
2018: Installation moderner LED-Außenbeleuchtung
2019: Neue Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung
IV. Ausstattung
a) Erdgeschoss
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
+ Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice
+ Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
b) Obergeschoss
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Balkonterrasse
+ Esszimmer als Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten
+ Küche mit praktischer Einbauküche im TOP-Zustand
+ Ruhiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
+ Modernes Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne und Designheizkörper
+ Balkonterrasse mit Markise, Seitenwindschutz, WPC-Belag und Edelstahl-Geländer
+ Großzügiger Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial
c) Untergeschoss
+ Hauseigene Sauna für Wellnessmomente
+ Zwei große Kellerräume für Vorräte und Lagerung
+ Große Werkstatt, der Männertraum
+ Technikraum mit moderner Pelletheizung
+ Ehemaliger Tankraum mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
d) Außenbereich
+ Sonniges Grundstück mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen
+ Überdachte Terrasse als geschützter Wohnbereich im Freien
+ Großzügiges Nebengebäude mit zwei Garagen, Werkstatt- und Lagerräumen
+ Stahl- Außentreppe mit Edelstahlhandlauf
V. Dieses Zuhause ist ideal geeignet für
+ Familien, die sich ein Zuhause wünschen, das mit ihren Bedürfnissen wächst und auch morgen genügend Platz bietet.
+ Eigennutzer, die hochwertig wohnen und gleichzeitig mit der Vermietung der zweiten Wohnung direkt Mieteinnahmen erzielen möchten.
+ Mehrgenerationen-Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben und doch den Komfort eigenständiger Wohnbereiche genießen möchten.
+ Menschen mit Platzbedarf, die zwei Garagen, Werkstatt- oder Hobbyräume sowie großzügige Lagerflächen zu schätzen wissen.
Sonstige Angaben
Sie möchten sich das Zweifamilienhaus „Doppelt wohnen, einfach glücklich“ persönlich anschauen?
Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.
Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Wüstenrot Bausparkasse
Rüdiger Bukenberger
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 0171/2209293
E-Mail: ruediger.bukenberger@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
143,50 kWh/(m²·a)
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