Alle 5 Fotos anzeigen
Naturnah wohnen mit Komfort – großzügiges Einfamilienhaus auf über 1.250 m² Grundstück
Haus | 24626 Groß Kummerfeld / Willingrade
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit den Vorzügen einer umfangreichen Modernisierung. Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1957 errichtet und 1963 durch einen großzügigen Anbau erweitert, der heute den Hauptteil des Hauses bildet. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2003/2004 wurde die Immobilie weitgehend auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Dabei entstanden unter anderem der wohnlich ausgebaute Dachgeschossbereich, ein moderner Grundriss sowie zahlreiche energetische Verbesserungen. Heute stehen insgesamt ca. 153,75 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.258 m² großen Grundstück zur Verfügung und bieten viel Platz für Familien, Homeoffice und Hobbys.
Bereits die Außenanlage überzeugt mit einem großzügigen und gepflegten Erscheinungsbild. Das weitläufige Grundstück bietet viel Rasenfläche zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Doppelcarport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und liegt geschützt hinter einem elektrischen Sectional-Garagentor. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Gartenschuppen mit viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Kupferregenrinnen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist die Immobilie zudem bestens für modernes Arbeiten von Zuhause ausgestattet – eine Wallbox sorgt für Ausreichend „Sprit“ für E-Autos.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen (alle aus 03/04) schaffen helle Räume. Der im Zuge der Modernisierung installierte Kaminofen sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Essbereich und ausreichend Platz für den Familienalltag mit den Zugängen zu den beidseitig vom Haus liegenden Terrassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC sowie das großzügige Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Im älteren Gebäudeteil befinden sich zusätzlich ein Büro und eine Waschküche.
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde im Rahmen der Modernisierung vollständig wohnlich gestaltet und erweitert die Wohnfläche um zwei helle Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice: Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Nach einem Dachstuhlbrand in den 1980er Jahren wurde der Dachstuhl vollständig erneuert und das Dach neu eingedeckt. Im Zuge der Modernisierung 2003/2004 erfolgte zusätzlich eine nachträgliche Dämmung des Daches. Die Fassade erhielt ebenfalls ein Wärmedämmverbundsystem mit ca. 120 mm Dämmung, während das Dach mit ca. 160 mm gedämmt wurde. Darüber hinaus wurden alle Leitungen im Haus (Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizleitungen) erneuert.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 sowie bei Bedarf durch den 03/04 eingesetzten Kaminofen.
Der Hauptteil des Hauses ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Abstell-, Lager- und Hobbyflächen. Das Ursprungshaus ist teilweise unterkellert, nur noch von außen zugänglich und wird nur noch wenig genutzt, bietet aber zusätzliche Fläche.
Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche, das große Grundstück, den umfangreich modernisierten Zustand sowie die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Nutzfläche in ländlicher Atmosphäre. Ein ideales Zuhause für Familien, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und einer soliden Bausubstanz verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Willingrade der Gemeinde Groß Kummerfeld. Das dörflich geprägte Umfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, weitläufigen Feldern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Besonders Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, profitieren von der gelungenen Kombination aus ländlicher Idylle und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule und bietet darüber hinaus ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Neumünster. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B205 und B430 sowie die Autobahn A7 sind auch Kiel, Bad Segeberg und Hamburg bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ergänzt die gute Verkehrsanbindung.
Die wichtigsten Einrichtungen erreichen Sie in kurzer Zeit: Die Kindertagesstätte liegt nur etwa 2 Gehminuten, die Bushaltestelle rund 3 Gehminuten entfernt. Die Grundschule ist in etwa 4 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich jeweils nur rund 9 Fahrminuten entfernt. Bis in die Innenstadt von Neumünster sind es etwa 12 Fahrminuten, den Hauptbahnhof erreichen Sie nach rund 13 Fahrminuten. Der Anschluss an die A7 liegt ebenfalls nur etwa 12 Fahrminuten entfernt. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in rund 30 Fahrminuten, Bad Segeberg in etwa 20 Fahrminuten und Hamburg in ungefähr 55 Fahrminuten.
Die ruhige Wohnlage, das großzügige Umfeld und die gleichzeitig gute Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung
Baujahr Ursprungshaus 1957
Baujahr Anbau (mittlerweile Hauptwohnbereich) 1963
Grundstücksfläche 1258m²
Wohnfläche ca. 153,75m²
Kellerfläche ca. 64,46m²
Terrassenfläche ca. 25m²
Nutzfläche (Gartenhaus und Carport) ca. 70m²
Gesamtfläche ca. 313,21m²
Ölheizung aus 2000
Glasfaseranschluss
Grundwasserpumpe
Fensterbänke aus Echt-Granit (kein Entstehen von Wasserflecken)
Kaminofen mit rund 8kW Leistung
Wallbox im Carport
80er Jahre
Dachsanierung nach Dachbrand (neuer Dachstuhl, neue Dachdeckung)
2000
Neue Öl-Heizung
2003/2004
Wohnlicher Ausbau DG (Genehmigung erfolgt lt. Eigentümer)
Schutz der Giebelseiten durch Einbau von Schieferplatten
Einzug Dachdämmung im Zuge des DG-Ausbaus
Energetische Fassadensanierung mit WDVS (
Neue Fenster
Neue Elektrik
Neue Heizleitungen
Neue Frisch- und Abwasserleitungen
Neue Küche
Sanierung Badezimmer
Sanierung Gäste-WC
Umfangreiche Renovierungsarbeiten wie neue Böden, neuer Putz/Tapeten etc.
Einbau Kaminofen, Schornsteinkappen aus 3mm Edelstahl
Schleifen des Echtholz-Stabparketts im Wohnzimmer
Regenrinnen aus Kupfer
2022/2023
Austausch der Küchengeräte
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
161,00 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
