Zuhause mit Herz – in Top-Lage und auf traumhaftem Grundstück
Haus | 89231 Neu-Ulm / Ludwigsfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Neu-Ulm erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Hier verbinden sich ein liebevolles Zuhause, ein wunderschöner Garten und vielfältige Zukunftsperspektiven zu einer seltenen Gelegenheit.
Ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial – dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück eröffnet – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – interessante Perspektiven für einen Anbau, eine Erweiterung oder eine mögliche zusätzliche Bebauung.
Das ursprünglich ca. 1936 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1980 umfassend kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. So entstand eine Wohnfläche von ca. 137 m² (ohne Terrasse), verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer –, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den herrlichen Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer überzeugt durch kurze Wege und hohen Alltagskomfort.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Ob Spielen mit den Kindern, gemütliche Grillabende mit Freunden, entspanntes Gärtnern oder einfach die Ruhe im Grünen genießen – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz. Die gemütliche Gartenhütte schafft zusätzlichen Raum für Freizeit und gesellige Stunden.
Die direkt an das Haus angebaute Garage verfügt über einen praktischen Abstell- bzw. Verlängerungsraum, der sich ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf eignet. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls bequem in den Garten.
Das Haus ist zudem unterkellert. Der Keller ist über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Ein Zuhause, das heute mit Charme begeistert und zugleich Raum für die Wohnträume von morgen bietet – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrten Wohnlagen Neu-Ulm.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
✔ Außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
✔ Begehrte Wohnlage in Neu-Ulm-Ludwigsfeld
✔ Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche
✔ Kernsaniert und erweitert
✔ Traumhafter Garten mit Gartenhütte
✔ Sonnige Dachterrasse
✔ Garage mit zusätzlichem Abstellraum
✔ Familienfreundliche Lage
✔ Entwicklungspotenzial durch Anbau oder mögliche weitere Bebauung*
* vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.
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Energieausweis
345,10 kWh/(m²·a)
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