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Wohnen und Arbeiten mit direktem Schlossblick Seltene Gelegenheit in Alzenau-Michelbach
Haus | 63755 Alzenau in Unterfranken / Michelbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Alzenau-Michelbach vereint großzügiges Wohnen, attraktive Investitionsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsperspektiven auf einzigartige Weise. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.251 m² eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf das angrenzende Schloss Michelbach – ein Ausblick, der dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht.
Das gepflegte Anwesen umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von über 280 m².
Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Räume sowie Terrassen- und Balkonflächen mit Blick ins Grüne und auf das historische Schlossensemble.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden bestehen Möglichkeiten zur baulichen Erweiterung, wodurch zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen geschaffen werden können. Damit bietet die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger und Vermieter attraktive Perspektiven, sondern auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Darüber hinaus eignet sich das Anwesen aufgrund seiner Größe, der repräsentativen Lage und der hervorragenden Erreichbarkeit ideal für die Nutzung als Kanzlei, Steuerbüro, Notariat, Praxisgemeinschaft oder Ärztehaus. Die vorhandenen Stellplätze sowie die großzügigen Raumstrukturen bieten hierfür ausgezeichnete Voraussetzungen.
Die Kombination aus historischem Ambiente, direktem Schlossblick, großem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Alzenauer Immobilienmarkt.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, repräsentativer Unternehmensstandort oder Wohn- und Geschäftshaus – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für die Zukunft.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert, die Lage, Potenzial und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.
Lage
Alzenau-Michelbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Aschaffenburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der traditionsreiche Weinort besticht durch seinen historischen Ortskern, die umliegenden Weinberge sowie das weit über die Region hinaus bekannte Michelbacher Schlösschen, das als kultureller Mittelpunkt und Wahrzeichen des Ortes gilt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung mit einem unverbaubaren Blick auf das malerische Schlösschen – eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert und dieser Lage ihren besonderen Charakter verleiht.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die Alzenauer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A45 sowie die nahegelegenen Bahnverbindungen sind Hanau, Aschaffenburg und der gesamte Rhein-Main-Raum schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege zu den wirtschaftlichen Zentren der Region schätzen.
Die Kombination aus hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und dem einzigartigen Schlossblick macht diese Lage nicht nur für Familien attraktiv. Auch Freiberufler, Kanzleien, Arztpraxen oder Investoren finden hier hervorragende Voraussetzungen. Dank der bestehenden Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet die Immobilie zudem langfristiges Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
Das gepflegte Anwesen umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von über 280 m². Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume sowie Terrassen- und Balkonflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden besteht die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung, wodurch zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen realisiert werden können.
Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Zukunftsvisionen.
Dank der repräsentativen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und der guten Erreichbarkeit bietet sich das Anwesen ebenso hervorragend für eine gewerbliche Nutzung an. Ob Anwaltskanzlei, Steuerberatung, Notariat, Ärztehaus, Praxisgemeinschaft oder Unternehmenssitz – die vorhandenen Stellplätze und flexiblen Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche berufliche Nutzung.
Ihre Highlights auf einen Blick:
• Direkter, unverbaubarer Blick auf das Schloss Michelbach
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.251 m²
• Drei Wohneinheiten mit über 280 m² Wohnfläche
• Großzügige Terrassen- und Balkonflächen
• Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial
• Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer
• Ideal für Kanzleien, Arztpraxen oder Büroflächen
• Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage
• Gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung
• Seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren
Eine Immobilie dieser Art ist am Markt nur selten verfügbar.
Sie verbindet eine außergewöhnliche Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Entwicklungspotenzial zu einem Gesamtpaket, das sowohl Investoren als auch Eigennutzer überzeugt.
Sonstige Angaben
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter im Erdgeschoss sind nur eingeschränkt Bilder verfügbar. Der Grundriss ist nahezu identisch mit dem des Obergeschosses. Selbstverständlich kann die Wohnung nach vorheriger Rücksprache ebenfalls besichtigt werden.
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Energieausweis
174,20 kWh/(m²·a)
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