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Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Albstadt mit schönem Garten, sofort bezugsfrei!
Haus | 72461 Albstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und freistehende Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1962 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 549 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage mit Teilvermietung.
Das Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert. Die beiden Hauptwohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse. Hier stehen jeweils ein Schlafzimmer und Kinderzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Während das Erdgeschoss direkten Zugang zur Terrasse bietet, verfügt das Obergeschoss über einen Balkon mit schönem Ausblick.
Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer, wodurch zusätzliche Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten geschaffen werden.
Das liebevoll gestaltete Grundstück lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Besonders Familien mit Kindern profitieren von den großzügigen Außenflächen, die ausreichend Platz zum Spielen und Toben bieten. Ein separater Grillbereich mit Steinofen sowie ein praktischer Schuppen runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Immobilie steht leer und kann somit sofort übernommen werden.
Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem:
* Erneuerung der Bodenbeläge im Jahr: 2024
* Modernisierung der Bäder und WCs im Jahr: 2024
* Teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr: 2024
* Komplette Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr: 2024
* Komplette Erneuerung der Abwasserleitungen im Jahr: 2024
* Erneuerung des Heizungsbrenners im Jahr: 1997
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Achalmstraße in Albstadt-Tailfingen, einem beliebten Stadtteil der Großen Kreisstadt Albstadt auf der Schwäbischen Alb.
Tailfingen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen im Ort zur Verfügung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Albstadts sowie in die umliegenden Städte. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Region durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Naturgebieten sowie vielfältigen Freizeitangeboten befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet beste Voraussetzungen für Naturliebhaber und aktive Familien.
Ausstattung
* Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
* Baujahr 1962
* Ca. 151 m² Wohnfläche
* Ca. 549 m² Grundstücksfläche
* Voll unterkellert
* Voll ausgebautes Dachgeschoss
* Sofort verfügbar / leerstehend
* Zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss
* Je Wohneinheit ein Schlafzimmer und Kinderzimmer
* Großzügige Wohn- und Essbereiche
* Kaminofen im Wohnbereich
* Terrasse im Erdgeschoss
* Balkon im Obergeschoss
* Drei Badezimmer
* Einbauküchen mit kompletter Ausstattung
* Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen
* Überwiegend moderne Vinylbodenbeläge
* Zweifach verglaste Fenster
* Öl-/Gas-Zentralheizung mit Viessmann-Kessel
* Garage mit Stellplatz
* Garten mit attraktiver Gestaltung
* Separater Grillbereich mit Steinofen
* Schuppen im Außenbereich
Modernisierungen
* Erneuerung der Bodenbeläge im Jahr: 2024
* Modernisierung der Bäder und WCs im Jahr: 2024
* Teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr: 2024
* Komplette Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr: 2024
* Komplette Erneuerung der Abwasserleitungen im Jahr: 2024
* Erneuerung des Heizungsbrenners im Jahr: 1997
Nutzungsmöglichkeiten
* Eigennutzung
* Mehrgenerationenhaus
* Kapitalanlage
* Teilvermietung möglich
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
234,80 kWh/(m²·a)
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