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Moderne und sehenswerte 3-Zi.-Wohnung in Toplage von Rosenheim-Pang!
Wohnung | 83026 Rosenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühldomizil!
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre moderne Bauweise (Baujahr 2010) und einen absolut neuwertigen, sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten und privaten 5-Parteienhauses, das Ihnen ein ruhiges und familiäres Wohnumfeld garantiert.
Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie eine ideale Raumaufteilung, die optimalen Komfort bietet. Dank der hervorragenden Ost-/Süd-/West-Ausrichtung und den großzügigen Fensterflächen ist die Wohnung den ganzen Tag über traumhaft hell und sonnendurchflutet. Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Ausblick in die Berge nach Osten – perfekt, um den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen.
Das Tageslichtbadezimmer ist als Wohlfühloase gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Für Gäste steht ein separates Extra-WC zur Verfügung. Die bereits integrierte, moderne Einbauküche ist im Angebot enthalten und lädt direkt zum Kochen ein. Ein eigener, geräumiger Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragen-Stellplatz (TG-Stellplatz) runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Zustand & Baujahr: Baujahr 2010, sehr gepflegt, modern und neuwertig.
Lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Sehr hell und sonnig durch viele Fensterflächen.
Optimale Ausrichtung: Traumhafte Ost-/Süd-/West-Sonne.
Highlight: Wunderschöner Ausblick in die Berge (Osten).
Badezimmer: Mit großem Fenster, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Gäste-Komfort: Separates Extra-WC vorhanden.
Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive.
Stauraum & Parken: Eigener Kellerraum sowie ein sicherer TG-Stellplatz.
Heizungsart: Moderne Gastherme.
Solarthermie: Solaranlage für Heizung und Warmwasser.
Kontrollierte Wohnraumlüftung in jedem Raum!
Endenergiebedarf: 57,9 kWh/(m²·a).Energieeffizienzklasse: B (hervorragender, zukunftssicherer Wert).Durch die Kombination aus moderner Gastherme, Solarunterstützung und dem exzellenten Energiewert von 57,9 kWh/(m²·a) profitieren Sie hier von sehr niedrigen Nebenkosten und einer zeitgemäßen Energiebilanz.
Lage
Idyllische Randlage trifft perfekte Infrastruktur:
Unsere attraktive 3-Zi.-Wohnung befindet sich in einer traumhaften, absolut unverbaubaren Randlage im beliebten Rosenheimer Stadtteil Pang, ca. 4 Kilometer südlich des Stadtzentrums. Hier genießen Sie „Natur pur“ direkt vor der Haustüre: Die „Panger Felder“ laden sofort zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren ein – einfach raus aus dem Haus und los geht’s!
Alles für den Alltag direkt vor Ort:
In wenigen Minuten erreichen Sie bequem mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäcker, Metzger, zukünftig ein Einkaufsmarkt und Apotheken. Größere Einkaufsmärkte sowie Ärzte befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis.
Familienfreundliches Umfeld:
Ein Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Besonders praktisch für Familien: Der Schulbus zu allen weiterführenden Schulen (Gymnasien, Realschulen etc.) in Rosenheim hält fast direkt vor der Haustüre.
Beste Anbindung nach Rosenheim und München:
Die Fußgängerzone im Zentrum von Rosenheim ist nur etwa 10–15 Minuten entfernt und mit dem Auto oder dem Stadtbus bequem erreichbar. Die Stadt bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen, Ärzten und Behörden sowie ein hochkarätiges Kulturangebot in der Stadthalle.
Für Pendler und Bahnreisende ist der Bahnhof Rosenheim in nur 10 Minuten erreichbar. Von dort aus gibt es eine halbstündliche, schnelle Verbindung nach München, Salzburg oder Innsbruck. Auch die Autobahn A8 ist nur 5 Autominuten entfernt!
Freizeit und Bergwelt vor der Haustüre:
Naturliebhaber profitieren von extrem kurzen Wegen in die alpine Umgebung. Das beliebte Wendelstein- und Sudelfeldgebiet, das Hocheck in Oberaudorf und der bekannte Samerberg sind nur einen Katzensprung entfernt. Ob Wandern, Schwimmen, Mountainbiken im Sommer oder Skifahren und Langlaufen im Winter – die Freizeitmöglichkeiten sind grenzenlos. Selbst die Tiroler Bergwelt ist in nur rund 30 Autominuten erreichbar.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Alpenpanorama und städtischer Nähe macht den Stadtteil Pang zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Region!
Sonstige Angaben
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine exzellente Energiebilanz und eine absolute Traumlage in Rosenheim-Pang. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Wohlfühlatmosphäre und dem herrlichen Bergblick bei einer persönlichen Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Informationen oder Unterlagen nur herausgegeben werden können, wenn uns vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen!
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
57,90 kWh/(m²·a)
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