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Als EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE in BEVORZUGTER WOHNLAGE: 3 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon, Keller
Wohnung | 76287 Rheinstetten / Forchheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bestlage von Rheinstetten-Forchheim.
Aktuell vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 750 Euro, FREI WERDEND ZUM 1.8./1.9.2026.
Erbbauzins: 421 Euro Jährlich
Laufzeit: Bis 2073
Provisionsfrei!
In begehrter und äußerst ruhiger Wohnlage von Rheinstetten Forchheim in der Nähe des Waldrandes, befindet sich diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 70m² Wohnfläche. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt nur vier Wohneinheiten und bietet damit ein besonders angenehmes, privates Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur überdachten Dachloggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – mit Blick ins Freie und in absoluter Ruhe.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.
Neben dem Wohnraum stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Bad ist gepflegt und der Größe entsprechend gut einzurichten. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die unmittelbare Waldnähe sowie die sehr ruhige Lage machen diese Wohnung besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Paare und kleine Familien, die dennoch eine gute Anbindung und Infrastruktur schätzen.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 70 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Lichtdurchflutetes Dachgeschoss
Einbauküche
Überdachte Dachloggia
Bad
Eigener Kellerraum
Nur 4 Wohneinheiten im Haus
Bestlage in Rheinstetten-Forchheim
Direkte Waldnähe & sehr ruhige Umgebung
Lage
Rheinstetten-Forchheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen
im südwestlichen Umland von Karlsruhe und überzeugt durch
eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger
Umgebung und sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt
von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen,
gewachsenen Nachbarschaft.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Die Karlsruher
Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen
Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die
nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem
eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Forchheim verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen
Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien,
Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Auch
gastronomische Angebote sind im Ort und in der näheren
Umgebung vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu
weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten, die zu
Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einladen. Diese
naturnahe Lage, kombiniert mit der ruhigen Wohnatmosphäre,
macht Forchheim besonders attraktiv für Familien, Paare und
Ruhesuchende.
Insgesamt bietet Rheinstetten-Forchheim eine hohe
Wohnqualität mit idealer Balance zwischen städtischer Nähe und
erholsamem Wohnen im Grünen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
196,00 kWh/(m²·a)
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