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Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau, Vollkeller und Doppelcarport–Ihr neues Zuhause in Luckau/Duben
Haus | 15929 Duben
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Grundstück.
Auf einer Wohnfläche von ca. 97,22 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Im Jahr 2015 wurde das Haus durch einen hochwertigen, eingeschossigen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein komfortables Schlafzimmer sowie ein großzügiges Duschbad im Erdgeschoss – ideal für barrierearmes Wohnen oder das Leben auf einer Ebene.
Das ca. 465 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Außenbereich mit einer überdachten, gepflasterten Sitzecke in sonniger Ost-Ausrichtung, einem Doppelcarport sowie einem dekorativen schmiedeeisernen Zaun im vorderen Grundstücksbereich.
Der vollunterkellerte Massivbau präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die verputzte Fassade, das gedämmte Satteldach mit Frankfurter Pfannen sowie doppelt verglaste Wärmeschutzfenster mit Außenjalousien unterstreichen die solide Bauqualität.
Alle Fenster und Türen sind mit Fliegengage ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Buderus-Gasheizung mit 120-Liter-Warmwasserspeicher.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Duben, einem ruhigen Ort in ländlich geprägter Umgebung im südlichen Brandenburg. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und einem hohen Erholungswert aus. Weite Landschaften und naturnahe Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Trotz der idyllischen Atmosphäre sind die Dinge des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte und Zentren, sodass sich die Immobilie sowohl für Ruhesuchende als auch für Berufspendler eignet. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit.
Ausstattung
Die im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 2015 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und bietet heute auf ca. 97,22 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren angenehmen Wohnkomfort ermöglicht.
Das 465 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und harmonisch angelegt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder einfach die Ruhe des eigenen Gartens.
Ausstattung Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, gefliester Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Linker Hand erreichen Sie die moderne Küche mit einer neuwertigen Einbauküche in elegantem Petrol. Zahlreiche Vollauszüge, ein Eckkarussell, Apothekerschrank sowie hochwertige Elektrogeräte sorgen für hohen Komfort und viel Stauraum.
Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen hochwertigen Korkboden und wird durch einen Echtholzkamin zu einem behaglichen Lebensmittelpunkt.
Der 2015 errichtete Anbau bietet ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper sowie den Platz für Waschmaschine und Trockner.
Im Anbau wurden sowohl im Schlafzimmer als auch im Duschbad Terrassentüren eingebaut. Durch eine kleine Treppe erreichen Sie den Garten.
Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Deckenhöhe von ca. 2,75 m sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich:
• ein Schlafzimmer mit Drempelhöhe von ca. 90 cm
• ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
• eine praktische Abstellkammer
Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Keller:
Der vollständig geflieste Keller überzeugt durch seine komfortable Deckenhöhe von ca. 2,25 m und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier befinden sich:
• Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage
• separates WC
• Waschmaschinenanschluss
• großzügige Lagerflächen
Ein zusätzlicher Außenzugang ermöglicht einen besonders praktischen Zugang zum Keller.
Außenbereich:
Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Die überdachte und gepflasterte Sitzecke mit freiem Blick Richtung Osten bietet den perfekten Platz für das Frühstück im Freien oder gemütliche Sommerabende.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
• Doppelcarport
• gepflasterte Zufahrt
• Gartenwasserzähler
• manuell bedienbares Einfahrtstor
• schmiedeeiserner Schmuckzaun
Technische Ausstattung
• Massivbauweise (Baujahr 2001)
• Anbau aus dem Jahr 2015
• Wohnfläche ca. 97,22 m²
• Grundstück ca. 465 m²
• Buderus-Gasheizung
• Warmwasserspeicher (120 Liter)
• gedämmtes Satteldach
• Frankfurter Pfannenziegel
• Wärmeschutzverglasung
• Außenjalousien ( manuell )
• Glasfaseranschluss bereits beantragt
• 9 m³ Sammelgrube
• Gartenwasserzähler
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
94,40 kWh/(m²·a)
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