Ein Zuhause voller Geschichte, Charakter und moderner Eleganz
Haus | 97450 Arnstein / Reuchelheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus ist ein offiziell eingetragenes Einzeldenkmal und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf eine Weise, die man selten findet. Schon beim Betreten spürt man, dass dieses Haus eine besondere Seele besitzt – eine Mischung aus liebevoll bewahrter Vergangenheit und moderner Wohnkultur, die sofort berührt. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte, und doch fügt sich alles zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen, das Wärme, Stil und Lebensqualität ausstrahlt.
Das Herzstück des Hauses ist die ehemalige Schmiede, die heute als beeindruckende Designküche erstrahlt. Wo früher Funken sprühten, entfaltet sich nun ein Raum, der mit Naturstein, warmen Holzelementen und modernen Akzenten eine Atmosphäre schafft, die man nicht einfach betritt, sondern erlebt. Die freigelegten Bruchsteinwände erinnern an die handwerkliche Tradition des Hauses, während klare Linien und hochwertige Materialien das moderne Wohngefühl unterstreichen. In dieser Küche kocht man nicht nur – man lebt Geschichte, man spürt Handwerk, man genießt ein Ambiente, das man so nur in einem Haus mit Charakter findet.
Mit rund 258 m² Wohnfläche öffnet sich das Haus in großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die durch edles Eichenparkett eine warme und elegante Ausstrahlung erhalten. Das Wohnzimmer mit seinem Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden ein und bildet einen Ort, an dem man zur Ruhe kommt und sich geborgen fühlt. Die beiden modern gestalteten Bäder bieten höchsten Komfort: eines mit einer freistehenden Wanne, das andere mit einer eleganten Glasdusche. Ein liebevoll eingerichtetes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten schafft Ordnung und Luxus im Alltag und unterstreicht die hochwertige Ausstattung des gesamten Hauses. Überall finden sich Holz- und Natursteinakzente, die dem Gebäude eine besondere Tiefe und Authentizität verleihen.
Das Grundstück mit seinen etwa 446 m² bietet einen geschützten Außenbereich, der Ruhe und Privatsphäre ausstrahlt. Der Innenhof mit seiner warmen Holzterrasse ist ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem entspannten Abend mit Freunden. Die Verbindung aus Stein, Holz und Grün schafft eine Atmosphäre, die sofort ankommt und das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.
Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Eine moderne Warmwasser‑Wärmepumpe sorgt für energieeffiziente Warmwasserbereitung, während die hochwertige ÖkoFen‑Pelletheizung aus dem Jahr 2020 eine nachhaltige und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage aus 2020, die den Stromverbrauch deutlich reduziert und das Haus energetisch zukunftsfähig macht. Die denkmalgeschützte Fassade verbindet historische Schönheit mit steuerlichen Vorteilen, und hochwertige Fenster, Türen sowie eine Garage mit elektrischem Tor runden das Gesamtbild ab. Ein massiver Gewölbekeller bietet zusätzlichen Raum für Wein, Vorräte oder besondere Sammlerstücke und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Hier lebt man in einem Umfeld, das Geborgenheit schenkt, ohne auf Komfort verzichten zu müssen – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein Zuhause mit Persönlichkeit legen. Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Haus. Es ist ein Ort, der inspiriert, der berührt und der jeden Besucher sofort in seinen Bann zieht. Wer hier eintritt, spürt unmittelbar: „Das ist mein Zuhause.“
Lage
Reuchelheim ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil mit dörflichem Charakter und einer angenehmen, familiären Nachbarschaft. Der kleine Ort liegt eingebettet in eine sanfte, fränkische Hügellandschaft und bietet eine naturnahe Wohnqualität, die man sofort spürt. Felder, Wiesen und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen ein Umfeld, das ideal für alle ist, die Ruhe, Natur und Entschleunigung schätzen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Stadt Arnstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Wege nach Schweinfurt und Würzburg sind angenehm kurz, sodass Reuchelheim besonders für Pendler attraktiv ist, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Der Ort selbst ist geprägt von historischen Gebäuden, gepflegten Anwesen und einer freundlichen Dorfgemeinschaft. Die Lage innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles verleiht dem Umfeld eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den historischen Wert des Hauses. Reuchelheim ist ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, ohne auf Komfort verzichten zu müssen – ein idealer Lebensmittelpunkt für Menschen, die das Besondere suchen.
Ausstattung
– großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
– moderne, hochwertige Einbauküche
– stilvoll gestaltete Bäder
– edle Eiche‑Parkettböden
– Kaminofen für gemütliche Atmosphäre
– gepflegte, zeitlose Innenausstattung
– Glasfaseranschluss (Telekom, 2024)
– Pelletheizung (ÖkoFen)
– Warmwasser‑Wärmepumpe
– zusätzlicher Kaminofen
– historischer Gewölbekeller
– Scheune mit ausgebautem Obergeschoss
– geschützter Innenhof
– Garage
Sonstige Angaben
Das Anwesen steht unter Ensembleschutz und ist daher von der Energieausweispflicht befreit. Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen basieren auf den vorliegenden Unterlagen und können bei Bedarf vor Ort nachvollzogen werden. Das Einfamilienhaus bietet durch seine Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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