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86 m² Terrassenwohnung mit Stellplatz am Rüppurrer Schloss in KA
Wohnung | 76199 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese hervorragend aufgeteilte Terrassenwohnung in Karlsruhe bietet mit ca. 86 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ein ausgewogenes Raumangebot für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf komfortables Wohnen mit großzügigem Außenbereich legen. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1975 umfasst insgesamt 4 Etagen und wird durch eine gute Hausverwaltung professionell betreut – ein Sanierungsstau besteht nicht.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale, gut nutzbare Aufteilung: Neben dem geräumigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und zusätzlichen Komfort. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen, der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt.
Positiv hervorzuheben ist die kontinuierliche Modernisierung: Die letzte Modernisierung ist für 2026 angegeben, zudem wurde die Fahrstuhlerneuerung bereits 2025 durchgeführt. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und bietet praktische Abstellfläche.
Das monatliche Hausgeld beträgt 390,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine solide, wertstabile Kaufimmobilie in Karlsruhe – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gut verwaltete Wohnanlage mit zeitgemäßen Maßnahmen und attraktivem Wohnkomfort suchen.
Ausstattung
– Gäste-WC
– Kabel-/Sat-TV
– Terrasse
– Tiefgaragenstellplatz
– Unterkellert
– Fernwärme
Sonstige Angaben
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Energieausweis
198,00 kWh/(m²·a)
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