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Charmantes Einfamilienhaus in schöner Harzlage | Sanierungsbedürftig | Garten & Wintergarten
Haus | 38707 Altenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In schöner, leicht erhöhter Wohnlage von Altenau steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 zum Verkauf. Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche, einen großzügigen Keller mit ca. 73,8 m² sowie einen Wintergarten mit ca. 10 m².
Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand, ist jedoch umfassend sanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand, die Heizöltanks wurden erst 2023 erneuert.
Besonders attraktiv sind die ruhige Lage in einem kleinen Wohngebiet, der Garten sowie der schöne Blick in die umliegende Natur des Oberharzes.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Altenau, einem staatlich anerkannten Berg- und Ferienort im Oberharz. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv.
Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Bushaltestellen sind im Ort vorhanden. Die Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld sowie Goslar sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die erhöhte Lage innerhalb des Wohngebietes bietet eine angenehme Privatsphäre sowie schöne Ausblicke in die grüne Umgebung und unterstreicht den besonderen Charme dieses Hauses.
Ausstattung
Aufteilung Erdgeschoss:
– Überdachter Hauseingang,
– Flur, Treppenhaus,
– Gäste WC,
– Küche mit EBK,
– Wohnzimmer / durch Schiebeelement trennbar,
– kleiner Anbau als Büro nutzbar
– Wintergarten
Aufteilung Obergeschoss:
– Flur, Treppenhaus,
– 3 Schlafzimmer,
– Deckenöffnung zum Dachboden
Aufteilung Keller:
– 2 Lagerräume,
– Heizungskeller mit Öl-Zentralheizung,
– Tiefgarage,
Öllager – befindet sich von außen begehbar rückseitig vom Wohnhaus
– Wohnfläche ca. 120 m²
– Kellerfläche ca. 73,8 m²
– Wintergarten ca. 10 m²
– Ruhige Wohnlage in Altenau
– Schönes Gartengrundstück
– Erhöhte Lage mit Weitblick
– Aluminiumfenster
– Heizöltanks im Jahr 2023 erneuert
– Dach in sehr gutem Zustand
– Voll unterkellert
– Tiefgarage
– Umfassender Sanierungsbedarf
Sonstige Angaben
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
557,70 kWh/(m²·a)
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