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Attraktive Kombination aus Gewerbe, Wohnen und zusätzlichen Nutzflächen in Rahden
Haus | 32369 Rahden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Rahden an der Weher Straße 10 und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer.
Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 377 qm großen Grundstück und verfügt neben einer Garage über weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Die Immobilie vereint eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer darüberliegenden Wohneinheit sowie zusätzlichen ausgebauten Nutzflächen im Dachgeschoss. Durch die Kombination aus Gewerbe und Wohnen eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.
Da in den vergangenen Jahren keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, bietet das Objekt die Möglichkeit, die Flächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Anforderungen anzupassen.
Lage
Die Immobilie befindet sich an der Weher Straße 10 in Rahden, einer der wichtigsten Verbindungsstraßen zwischen dem Stadtzentrum und den umliegenden Ortsteilen. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit aus und eignet sich daher sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen.
Das Rahdener Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken, Gastronomiebetrieben sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Durch die Lage an einer gut frequentierten Verkehrsachse profitiert insbesondere die Gewerbeeinheit von einer hohen Wahrnehmbarkeit. Gleichzeitig gewährleistet die vorhandene Infrastruktur eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner.
Rahden verfügt über eine gute Verkehrsanbindung innerhalb des Mühlenkreises Minden-Lübbecke. Die Städte Espelkamp, Lübbecke und Minden sind sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Der Bahnhof Rahden bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und verbindet die Stadt mit den umliegenden Zentren.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung macht diesen Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnnutzer attraktiv. Insbesondere die Verbindung aus großzügiger Gewerbefläche und vermieteter Wohneinheit bietet vielfältige Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Ausstattung
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Fläche von ca. 132 qm. Die Einheit steht derzeit leer und kann somit kurzfristig neu vermietet oder für eigene Zwecke genutzt werden. Die großzügige Fläche eignet sich je nach Bedarf beispielsweise für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Handelsnutzungen.
Obergeschoss – Wohneinheit
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 132 qm. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Dachterrasse sowie vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine weitläufige Diele, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.
Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als großzügige und funktional geschnittene Einheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss – Ausgebaute Nutzflächen
Im Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute Nutzbereiche mit jeweils ca. 55 qm Fläche.
Da für diese Bereiche keine offizielle Wohnflächenanerkennung vorliegt, werden sie als Nutzflächen ausgewiesen. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Lager- oder Archivflächen.
Kellergeschoss
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Abstell-, Lager- und Technikflächen.
Ausstattung
• Baujahr 1958
• Grundstück ca. 377 qm
• Wohn- und Geschäftshaus
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 132 qm
• Vermietete Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 132 qm Wohnfläche
• Große Dachterrasse
• Zwei ausgebaute Nutzflächen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 55 qm
• Vollunterkellert
• Garage
• Weitere Stellplätze auf dem Grundstück
• Gewerbeeinheit derzeit leerstehend
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
209,10 kWh/(m²·a)
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