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Maisonettewohnung mit besonderem Charme und 2 Balkonen-großzügig, durchdacht und mit Blick ins Grüne
Wohnung | 45711 Datteln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur eine Wohnung – hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Raum, Licht und Individualität auf besondere Weise vereint. Diese Maisonettewohnung im Dachgeschoss, erbaut im Jahr 1993, begeistert mit rund 127,5 m² Wohnfläche, einem pfiffigen Schnitt und einer Aufteilung, die zum Verweilen einlädt.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde Wert auf ein durchdachtes Raumgefühl gelegt. Die zwei Ebenen schaffen eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem Kamin zu gemütlichen Stunden ein – ein Ort, an dem man gerne ankommt und den Alltag hinter sich lässt. Die beiden Balkone bieten Ihnen zusätzlich Raum im Freien und ermöglichen es, die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen – ob beim Frühstück oder beim entspannten Ausklang des Abends.
Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Wohnung: Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag und bieten ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.
Die in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. So wurde die Küche im Jahr 2019 erneuert, die Fassade 2021 saniert und zuletzt weitere Maßnahmen wie neue Armaturen in Küche und Bad (2024/2025) sowie Einbauschränke umgesetzt. Diese Investitionen tragen nicht nur zur Wohnqualität bei, sondern sichern auch den langfristigen Werterhalt.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch gleich zwei Stellplätze – ein Carport sowie ein zusätzlicher Freiplatz – die den Alltag deutlich erleichtern. Die vorhandene Rücklage von rund 9.500 € (anteilig auf die Wohnung) bietet zudem eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen innerhalb der Gemeinschaft.
Diese Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Charme und Funktionalität zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten – ein Ort, an dem Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und sich langfristig wohlfühlen können.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Datteln, die durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung überzeugt. Die umliegenden Straßen sind überwiegend als verkehrsberuhigte Anliegerstraßen ausgeführt, was zu einem angenehmen und entspannten Wohnumfeld beiträgt – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Rückzug und Alltagstauglichkeit suchen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie neu entwickelten Wohngebieten, die in den vergangenen Jahren auf ehemals größeren Flächen entstanden sind und dem Quartier ein modernes und zugleich familienfreundliches Erscheinungsbild verleihen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in komfortabler Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, wodurch umliegende Städte und Zentren gut erreichbar sind.
Darüber hinaus profitiert die Lage von der guten Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch nahegelegene Grünflächen und Freiräume einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmer Nachbarschaft und stabilem Umfeld – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
– 1993 erbaut
– Maisonette
– 127,5 m² pfiffig geschnittene Wohnfläche
– Durchdachter Grundriss
– 5 Zimmer / 4 Schlafzimmer
– Bad mit Dusche und Wanne
– Gäste- WC
– 2 Balkone
– Kamin
– 2 Stellplätze (Carport + Freiplatz)
– 2 Abstellräume (innen + außen)
– 9.500 € Rücklage (Anteil der Wohnung)
Modernisierungen/Sanierungen:
2019 Küche
2021 Fassadensanierung
2024 Herd + Armaturen Küche
2025 Armaturen Bad
Gäste WC
Einbauschränke
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
122,60 kWh/(m²·a)
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