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Ein Zuhause zum Ankommen – vielseitiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten
Haus | 74420 Oberrot – Hausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses ansprechende Zweifamilienhaus in Oberrot‑Hausen, ideal für zwei Wohnparteien, für eine größere Familie oder als Kapitalanlage.
Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet sechs gut geschnittene Zimmer. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, welches sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt.
Im komplett renovierten Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die einladende Küche mit neuer Einbauküche und gemütlicher Sitzecke runden das Raumangebot ab. Das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls komplett saniert.
Das Obergeschoss spiegelt die Raumaufteilung des Erdgeschosses wider. Es ist jedoch nicht saniert sondern besitzt einen historischen Charme. Dort befindet sich das Bad mit Warmwasser-Holzofen-Beheizung und ein separates WC. Dazu ein weiteres Highlight: Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet.
Das Dachgeschoss wurde isoliert und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Ausbau.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Auf dem ca. 435 m² großen Grundstück, kombiniert diese Immobilie Wohnkomfort mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus großzügigem Raumangebot und gemütlichen Wohnungen begeistern – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen!
Lage
Die Gemeinde Oberrot liegt idyllisch im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die leicht erhöhte Lage am Rand des Ortskerns ermöglicht eine angenehme Aussicht über den Ort und eine optimale Sonnenausrichtung.
Oberrot ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, und die Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Diese charmante Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
Ausstattung
– Komplettrenovierung des Erdgeschosses im Jahr 2016 mit
neuer Elektrik, neuem Bad, neuen Leitungen und sanierten Bodenbelägen
– Fenster des Erdgeschosses 2016 und 2021
– neuwertige Einbauküche
– Warmluftheizung mit Ölbrenner im Erdgeschoss und Elektroboiler für Warmwasser
– Holz-Kachelofen im Obergeschoss
– Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus
– Einzelgarage im Wohnhaus und ein Stellplatz im Freien in der Garageneinfahrt
– sonniger Garten mit Terrasse und Gartenhaus
– Wasserleitung von der Straße zum Haus wurde 2022 erneuert
Das Wohnhaus liegt im Sanierungsgebiet „Hausen II“
Es sind dadurch Fördermöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen möglich.
Der Bereich soll durch städtebauliche Sanierungsmaßnahmen wesentlich verbessert und umgestaltet werden.
Welche Maßnahmen sind förderfähig? (Auswahl)
Die folgende Aufstellung nennt – ohne Anspruch auf Vollständigkeit –
Beispiele förderfähiger Erneuerungsmaßnahmen.
– Haustechnische Verbesserungen
z. B. Modernisierung der Sanitär- und Elektroinstallationen,
Einbau oder Erneuerung von zentralen Heizungsanlagen
– Wohntechnische Verbesserungen
z. B. Verbesserung der Wohngrundrisse, Schaffung von Woh
nungsabschlüssen, Verbesserung der Belichtung und Belüftung
– Bautechnische Verbesserungen
z. B. Maßnahmen zur Verbesserung des Energiehaushaltes und
des Wärmeschutzes wie Erneuerung und Isolierung der Fassade,
Erneuerung und Isolierung des Daches, Einbau neuer Fenster
Weitere Informationen siehe Flyer der Gemeinde.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 261.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Energieausweis
261,34 kWh/(m²·a)
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