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Attraktives Studio – Verkaufsraum derzeit gut vermietet
Laden/Einzelhandel | 74405 Gaildorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Ladenfläche mit ca. 27 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Fachwerk verleiht dem Wohnhaus einen besonderen Charme. Die Einheit ist aktuell vermietet und bietet somit einen sofortigen, laufenden Mietertrag.
Das Studio erstreckt sich auf die gesamte Fläche. Dazu befindet sich im hinteren Teil der Räumlichkeiten ein WC mit Waschbecken.
Dank der funktionalen Aufteilung und der guten Sichtbarkeit eignet sich die Fläche ideal für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr. Die bestehende Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts und macht diese Ladenfläche besonders interessant für Kapitalanleger.
Lage
Gaildorf ist eine attraktive Stadt mit etwa 12.500 Einwohnern im Nordosten Baden-Württembergs und die drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall. Die Stadt ist sowohl mit dem Auto über die B19 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Stündliche Bahnverbindungen bieten eine bequeme Anbindung in Richtung Stuttgart und Nürnberg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Gaildorf bietet zudem zahlreiche Sportstätten, Kindergärten, verschiedene Schulen, ein Mineralfreibad und diverse kulturelle Einrichtungen. Ein großes Ärztehaus wurde 2016 eröffnet und sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung.
Ausstattung
– gepflegter Zustand
– WC mit Waschbecken
– gut vermietet
– attraktive Lage
– Abstellraum im Keller ca. 6,20 m²
– Gas-Etagenheizung
– Ideal für Kapitalanleger
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 197.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
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Energieausweis
197,30 kWh/(m²·a)
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