Modernisiertes Einfamilienhaus in Erkelenz-Gerderath – Einziehen und wohlfühlen
Haus | 41812 Erkelenz / Gerderath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte und moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Erkelenz zum Kauf an. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Diele, von der aus Sie alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichen. Neben einem Gäste WC befindet sich hier die Küche sowie der großzügige Wohn und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für zusätzlichen Komfort und eine gemütliche Atmosphäre.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Feierabend im Grünen, hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss schafft weiteren Platz und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage erneuert, die Haustüre modernisiert, Dachgauben überarbeitet sowie weitere wertsteigernde Maßnahmen vorgenommen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen im Haus sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die einen großen Beitrag zur Energieversorgung des Hauses leistet. In den Sommermonaten kann ein Großteil des Strombedarfs des Haushalts, einschließlich Backofen, Klimaanlage und weiterer elektrischer Verbraucher, durch die eigene Stromerzeugung gedeckt werden.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt.
Eine Immobilie mit Wohlfühlcharakter, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit praktischer Alltagstauglichkeit, zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizientem Wohnen verbindet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Erkelenz Gerderath, einem beliebten und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Erkelenz. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, ruhiges Wohnen sowie eine gute Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Leben mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem gewachsenen Wohnumfeld und einer guten Versorgung im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die Innenstadt von Erkelenz ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen, wodurch Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Busverbindungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die naturnahe Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Wohn und Erholungswert und machen Gerderath zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
Ausstattung
• Ca. 104 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn und Essbereich
• Kaminofen im Wohnbereich
• Überdachte Terrasse
• Gepflegter Garten
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Gäste WC
• Keller
• Garage
• Zusätzliche Stellplätze auf der Einfahrt
• Heizungsanlage erneuert (2019)
• Erneuerte Haustüre
• Elektrischer Garagentorantrieb
• Laufend modernisiert und gepflegt
• Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung
• Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort
Sonstige Angaben
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Energieausweis
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