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Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur
Wohnung | 82110 Germering
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld. Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Etagen, wobei sich die Wohnung im 3. Obergeschoss befindet. Das Gebäude bietet ein ruhiges, gepflegtes Ambiente – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und sorgt damit für spürbaren Komfort im Alltag.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden. Zudem ist das Gebäude unterkellert, wodurch praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Lage von Germering – mit solider Substanz, funktionaler Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet (aktuelle Kaltmiete 1.185€) und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Germering und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht kurze Wege nach München und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. So vereint die Lage Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und Mobilität.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Fern- / Nahwärme
– Bad mit Badewanne
– separates WC mit Fenster
– Balkon
– 2 Tiefgaragenstellplätze
– Kellerabteil (K70)
– Einbauküche
– Kunststofffenser
– Linoleum und Fliesenböden
*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten
Sonstige Angaben
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Energieausweis
102,70 kWh/(m²·a)
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