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Mit 3D Rundgang: Ideal für Paare! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Pulheim
Wohnung | 50259 Pulheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung sowie einen komfortablen Wohnstandard. Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in gepflegter Wohnanlage legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die Diele mit praktischem Einbauschrank einen aufgeräumten und funktionalen ersten Eindruck. Das helle Wohn- und Esszimmer eröffnet den Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über eine Glastür und ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon und bietet zudem einen weiteren Einbauschrank.
Die Küche ist mit einer Einbauküche (VHB) ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2022 erneuert und präsentiert sich modern mit deckenhoch gefliesten Wandflächen, einer ebenerdigen Dusche sowie einer eleganten Glastür.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Aufzug im Haus, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Deckenhöhe von ca. 2,52 m trägt zu einem angenehmen Raumgefühl bei.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon und praktischem Stellplatz, die durch ihren Zustand, die moderne Badsanierung und die solide Ausstattung überzeugt.
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Lage
Das Objekt liegt im Hauptort Pulheim in östlicher Stadtkante, randnah zum Grünzug des Pulheimer Bachs und in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum. Die Mikrolage ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt (Reihen- und Doppelhäuser, mehrgeschossige Wohnhäuser mit mittlerer Wohndichte).
Entfernungen:
Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 270 m
Bäckerei ca. 270 m
Kindergarten ca. 1,7 km
Grundschule ca. 600 m
Gymnasium ca. 2,1 km
Realschule ca. 1,9 km
Gesamtschule ca. 5,0 km
Krankenhaus ca. 9,5 km
Apotheke ca. 650 m
Bus ca. 170 m
Bahnhof ca. 1,3 km
Autobahn ca. 5,4 km
Flughafen ca. 31,6 km
Ausstattung
Allgemein:
– Eigentumswohnung, 1. OG
– Wohnfläche ca. 67 m²
– Baujahr 2000
– Miteigentumsanteile 63/1.000
– Hausgeld monatl.: 258,00 €
– Gas-Zentralheizung
– Durchlauferhitzer
– Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast
– Fassade gedämmt
– elektrische Rollläden (außer im Badezimmer)
– Bodenbelag: Fliesen
– Deckenhöhe ca. 2,52 m
– Waschkeller (gemeinschaftlich)
– Kellerraum
– Kabelanschluss
– Stellplatz
– Aufzug vorhanden
– Wohnung mit Balkon
Aufteilung:
– Diele/Flur (mit Einbauschrank)
– Wohn-/Esszimmer (Holz/Glastür, Zugang zum Balkon)
– Küche mit Einbauküche (VHB)
– Badezimmer (Glastür, Deckenhoch gefliest, ebenerdige Dusche)
– Schlafzimmer (Glastür, Zugang zum Balkon, Einbauschrank)
Erneuerungen in der Wohnung:
– 2022: Bad erneuert inkl. Fliesen
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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