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"Ankommen, durchatmen, bleiben – ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände.“
Haus | 89081 Ulm / Ermingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manche Immobilien überzeugen durch Fakten.
Andere durch ein Gefühl.
Diese Immobilie vereint beides – auf beeindruckende Weise.
In begehrter Lage von einem Teilort von Ulm einem der exklusiven Wohnstandorte im Umfeld von Ulm, erwartet Sie ein Zuhause, das mit Stil, Qualität und Ausstrahlung begeistert.
Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Anspruch gestaltet. Klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine harmonische Verbindung von Architektur und Wohnkomfort schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie einladend ist.
Die Räume überzeugen durch Großzügigkeit, Licht und eine spürbare Wertigkeit.
Große Fensterflächen holen die Umgebung ins Innere und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Jeder Bereich ist darauf ausgelegt, sowohl Rückzug als auch geselliges Miteinander zu ermöglichen.
Ob stilvolle Abende mit Gästen oder ruhige Stunden im privaten Rückzugsraum – dieses Zuhause passt sich Ihrem Lebensstil mühelos an.
„Lehner Fertighausbauweise“ wertige Materialien, präzise Verarbeitung und ein stimmiges Gesamtkonzept prägen das Erscheinungsbild dieser Immobilie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Langlebigkeit, Ästhetik und Komfort gewählt.
Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das zeitlos elegant wirkt und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, und Familien in einer gefragten Lage der Region.
Erdgeschoss – Stilvoller Lebensmittelpunkt
Das großzügige Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein rustikaler Kachelofen ist zentral positioniert und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Angrenzend befindet sich ein ruhiger Lese- und Rückzugsbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie auf die große Terrasse.
Die funktional durchdachte Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein großzügiges, moderne Badezimmer, ein flexibel nutzbares Gästezimmer und ein weiteres WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Dachgeschoss – Rückzug mit Ausblick
Das Dachgeschoss bietet eine angenehme Balance aus Privatsphäre und Großzügigkeit. Ein Schlafzimmer mit schönem Blick in die Landschaft sowie wein weiterer, großzügiger Raum mit angrenzendem Bad schaffen ideale Rückzugsorte.
Ein zusätzlicher Bereich über der Doppelgarage eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – individuell anpassbar an die Bedürfnisse einer Familie.
Untergeschoss – Raum für Entspannung und Optionen
Der stilvoll gestaltete Wellnessbereich mit Sauna und Dusche lädt zu erholsamen Momenten im eigenen Zuhause ein.
Ein separates 1-Zimmer-Appartment mit eigenem Zugang bietet zusätzlichen Komfort – sei es für Gäste, heranwachsende Familienmitglieder oder eine alternative Nutzung.
Die technischen Räume sind funktional und unauffällig integriert.
Außenbereich
Ein großzügig gestaltetes Außenschwimmbecken vereint stilvolle Architektur mit zeitgemäßem Komfort und schafft ein exklusives Wellness-Ambiente, das nachhaltige Erholung auf hohem Niveau garantiert.
Die Verbindung aus ruhigem Wohnen in einem begehrten Teilort und der Nähe zur dynamischen Stadt Ulm macht dieses Objekt besonders attraktiv – heute und in Zukunft.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen.
Sie ist Ausdruck eines Lebensstils – geprägt von Qualität, Ruhe und einem feinen Gespür für das Besondere.
Ein Objekt für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern bewusst leben möchten.
Lage
In einer der begehrten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand von Ulm präsentiert sich der charmante Stadtteil als Rückzugsort für Menschen mit Anspruch. Hier vereinen sich wohltuende Ruhe, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Stadt zu einem Wohngefühl, das im Alltag spürbar entlastet und gleichzeitig inspiriert.
Es steht für ein Lebensumfeld, das Geborgenheit und Exklusivität ausstrahlt. Gepflegte Wohnstraßen, stilvolle Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne ankommt – und bleibt. Fernab von Hektik und Lärm genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne auf die Vorteile urbaner Nähe verzichten zu müssen.
Die Nähe zur Ulmer Innenstadt eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten – und das in kurzer Distanz. Ob berufliche Termine, Shopping oder kulturelle Highlights: Alles ist schnell erreichbar, während Ihr Zuhause bewusst im Grünen verankert bleibt.
Nur ca. 10–15 Minuten ins Zentrum von Ulm
Schnelle Anbindung an die A8 und wichtige Verkehrsachsen
Hervorragende Erreichbarkeit des ICE-Knotens Ulm
So entsteht eine Lebensqualität, die Flexibilität und Entspannung ideal miteinander verbindet.
Gerade Familien und anspruchsvolle Eigennutzer profitieren von der durchdachten Infrastruktur:
Kindergarten und Grundschule direkt im Ort
Weiterführende Schulen sowie die renommierte Universität Ulm in komfortabler Nähe
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung im direkten Umfeld
Hier wächst nicht nur Lebensqualität – sondern auch Zukunft.
Ein besonderer Reiz dieser Lage liegt in ihrer unmittelbaren Nähe zur Natur. Die umgebenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen ein.
Die nahegelegene Schwäbische Alb erweitert dieses Angebot um ein vielfältiges Freizeitparadies – ideal für alle, die Aktivität und Erholung gleichermaßen schätzen.
Während der Ort Ruhe bietet, entfaltet sich in der nahegelegenen Ulmer Innenstadt ein lebendiges kulturelles Leben. Theater, Restaurants, Cafés und nicht zuletzt das beeindruckende Ulmer Münster sorgen für ein stilvolles, urbanes Umfeld mit besonderem Flair.
Als Teil des wirtschaftsstarken Standorts Ulm profitieren Sie von einer stabilen, zukunftsorientierten Region mit hoher Arbeitsplatzdichte, innovativen Unternehmen und ausgezeichneter Infrastruktur – ein entscheidender Faktor für langfristige Wertbeständigkeit.
Der Stadtteil von Ulm ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl.
Die einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur, urbaner Nähe und nachhaltiger Standortqualität macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
* 1 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang
* Einbauküche
* Kachelofen- mit Stück-Holz beheizbar
* Doppelgarage (Starkstrom, Wasser)
2023 Außenpool (mit Pumpen)
2020 Dachgeschoss ausgebaut und von Innen isoliert
2017 Haustüre erneuert
2017 Kunststoff-Fenster größtenteils erneuert teilweise 3-fach verglast
2017 Elektroleitungen erneuert
2017 Fußböden teilw., Decken-Wand
2015 Badezimmer im EG erneuert
2001 PV-Anlage in Betrieb – 1705 KW Anlage, wird komplett eingespeist
1998 Wintergarten erbaut
2023/2024 wurde jedoch das Innenleben gewechselt, z.B. Ölpumpe..
(1998 Heizung gem. Energieausweis)
2023 wurde die Terrasse komplett wieder neu belegt (1996 Terrasse errichtet)
1997 Aufstockung auf der Doppel-Garage (Wohnraum)
Solar (wird jedes Jahr gewartet)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
107,48 kWh/(m²·a)
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