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Familienglück im Mehrgenerationenhaus mit tollem Garten im Herzen von Grosselfingen! Ihre Chance….
Haus | 72415 Grosselfingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Grosselfingen vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1928 erbaut und 1996 grundlegend neu aufgebaut, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 980 m² stehen Ihnen insgesamt ca. 243,86 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 137,78 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger.
Lage
Grosselfingen ist eine kleine Gemeinde im Zollernalbkreis. Sie überzeugt überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraßen gelangen Sie zügig in die umliegenden Zentren wie Hechingen oder Balingen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren entlang des idyllischen Talbachs bis hin zu vielfältigen Vereins- und Sportangeboten im Ort.
Die naturnahe Lage mit hohem Erholungswert macht Grosselfingen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Ausstattung
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und ist als praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Sie bietet ein helles Wohnambiente und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und einen direkten Treppenabgang in den Garten bietet. Die zur Wohnung gehörende Garage ist direkt ins Haus integriert und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Neben dieser befindet sich die zweite Garage, die der oberen Wohneinheit zugeordnet ist. Ergänzend liegt im Erdgeschoss der gemeinschaftlich genutzte Technikraum.
Die zweite Wohneinheit präsentiert sich als großzügige Maisonettewohnung mit ca. 172 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Obergeschosses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Von einem zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Etage und wird durch einen Kaminofen ergänzt, der an kühleren Tagen für eine besonders angenehme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein echtes Highlight ist der großzügige Küchen- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und das Zusammensein mit Familie und Freunden bietet – ein Raum, der wie geschaffen ist für lebendige Begegnungen. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie vom Wohnbereich auf den weitläufigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und mit direktem Zugang zum Garten den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit vier weiteren gut geschnittenen Zimmern. Sichtbare Holzbalken verleihen diesen Räumen einen besonderen Charme und schaffen in Kombination mit dem Laminatboden in Holzoptik eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Ein modernes Duschbad auf dieser Ebene rundet den Wohnkomfort ab und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien oder größere Haushalte.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der großzügige Garten liegt idyllisch am Talbach und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder Treffpunkt für gesellige Stunden – hier bleiben keine Wünsche offen. Eine große Terrasse lädt zu Grillabenden mit Familie und Freunden ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplungsanlage aus dem Jahr 2020, was sowohl energetisch als auch wirtschaftlich zeitgemäß ist.
Insgesamt überzeugt dieses Zweifamilienhaus durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und attraktiver Lage. Es bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte und stellt eine seltene Gelegenheit in dieser Form dar.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot – Immobilien
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Energieausweis
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