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Moderne lichtdurchflutete Wohnung in zentraler Lage von Brühl
Wohnung | 50321 Brühl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit ca. 70,15 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die komfortables Wohnen in zentraler Lage suchen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der helle Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Wohnkomfort und ein angenehmer Übergang zwischen Innen und Außenbereich.
Das moderne Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein eigener Außenstellplatz im geschützten Innenhof sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Außenbereich, ideal als Kellerersatz für Fahrräder, Reifen oder Haushaltsgegenstände.
Dank des jungen Baujahres, der gepflegten Ausstattung und der zentralen Lage eignet sich diese attraktive Wohnung ideal für Käufer, die ohne größeren Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten.
Lage
Zentrale und attraktive Wohnlage in Brühl. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Innenstadt von Brühl mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Auch kulturelle Highlights wie Schloss Augustusburg und die weitläufigen Parkanlagen sorgen für einen hohen Freizeit und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof von Brühl bietet schnelle Verbindungen in Richtung Cologne und Bonn. Zudem bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Autobahnen, wodurch Pendler besonders profitieren.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus ist Phantasialand ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2017
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Heller Wohn und Essbereich
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
Einbauküche inklusive
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste WC
Außenstellplatz im Innenhof
Separater Außenabstellraum als Kellerersatz
Ideal für Eigennutzer
Sonstige Angaben
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Energieausweis
71,40 kWh/(m²·a)
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