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Wohnen und Vermieten perfekt kombiniert
Haus | 59229 Ahlen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Ahlen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 als vielseitige Immobilie mit Perspektive – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Platzbedarf oder einem Mehrgenerationenkonzept.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 815 m² stehen insgesamt rund ca. 305 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 107 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das vollunterkellerte Gebäude bietet neben praktischen Abstell- und Funktionsflächen zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie umfasst insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und ermöglichen sowohl eine klassische Vermietung als auch flexible Wohnkonzepte – beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Echtholzparkett- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme sowie pflegeleichte Wohnatmosphäre. Offene Küchenbereiche schaffen moderne, kommunikative Wohnräume. Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das Gäste-WC im Obergeschoss ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Kamin, der für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Der Wintergarten im Erdgeschoss und einige Zimmer Dachgeschoss sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon und Wintergarten bieten eine hohe Aufenthaltsqualität und machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer äußerst interessant. Zwei Garagen, die aktuell separat vermietet sind, bieten zusätzlichen Komfort sowie weiteres Einnahmepotenzial.
Ein zukunftsorientiertes Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage mit ca. 16 kW in Verbindung mit einem Speicher mit ca. 10 kW. Diese trägt nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern stellt auch langfristig einen wertvollen wirtschaftlichen Vorteil dar.
Derzeit sind die drei Wohneinheiten vermietet und erzielen folgende monatliche Mieteinnahmen:
Erdgeschoss: 560,- €
Obergeschoss: 750,- €
Dachgeschoss: 550,- €
Garage 1: 45,- €
Garage 2: 45,- €
Für Kapitalanleger bietet sich somit eine solide Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Selbstnutzern die Möglichkeit, perspektivisch eine oder mehrere Einheiten selbst zu nutzen und Mieteinnahmen zur Finanzierung einzusetzen.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit stabiler Substanz, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Potenzial in gefragter Lage von Ahlen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Ahlen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und viel Grün, wodurch sich ein familienfreundliches und zugleich entspanntes Wohnumfeld ergibt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt in kurzer fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung. Das Ahlener Stadtzentrum ist mit dem Auto in überschaubarer Fahrzeit erreichbar.
Für Familien bietet die Lage eine attraktive Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem sorgt die günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Ausstattung
Die Immobilie ist seniorengerecht gestaltet und bietet damit komfortables Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit. Ein separates Gäste-WC ergänzt den praktischen Grundriss.
Der Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Küche, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichtes Echtholzparkett sowie Fliesen gewählt – ideal für eine langlebige und zugleich ansprechende Wohnatmosphäre.
Für zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum stehen sowohl ein Wintergarten als auch ein Balkon zur Verfügung. Eine Terrasse mit Gartennutzung erweitert den Außenbereich und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
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