Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage
Haus | 97215 Uffenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein interessantes Wohnensemble, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Insgesamt umfasst die Liegenschaft drei Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind und somit eine sofortige Einnahmesituation bieten.
Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus einem nicht näher bekannten Baujahr (geschätzt um 1900) und wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1969 ergänzt. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Objekt heute in einem überwiegend zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Kombination aus gewachsener Bausubstanz und durchgeführten Modernisierungen schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Durch die vorhandene Mieterstruktur und die vollständige Vermietung ergibt sich für Kapitalanleger ein direkt nutzbarer Cashflow ohne anfänglichen Leerstand.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die eine überschaubare Einheitengröße, stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in einer zentralen Lage suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Uffenheim und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage, insbesondere durch Mieter, die Wert auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur legen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie – sind bequem fußläufig erreichbar. Diese zentrale Versorgungsstruktur stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar und erhöht die Attraktivität für ein breites Mietklientel, von Singles über Paare bis hin zu älteren Bewohnern.
Die sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem durch die schnelle Erreichbarkeit der A7 sowie den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, unterstützt zusätzlich die Standortqualität und erweitert den potenziellen Mieterpool auch auf Pendler in Richtung Würzburg und Ansbach.
Insgesamt handelt es sich um eine gut nachgefragte innerstädtische Lage mit solider Infrastruktur, die sich durch stabile Vermietungsperspektiven und eine langfristig verlässliche Nachfrage auszeichnet – eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.
Ausstattung
Wohneinheit 1: ca. 64qm
3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus
Wohneinheit 3: ca. 93qm
3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Anbaus mit Terrasse und Balkon
Wohneinheit 2: ca. 87qm
4 Zimmer-Wohnung über 2 Etagen im Altbau mit Balkon
Charakter eines Einfamilienhauses
1 Garage mit elektr. Tor ist im Objekt integriert
Sonstige Angaben
Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
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Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung.
Ihr Ansprechpartner:
Wüstenrot Immobilien
Sophie Brendel
Bezirksleiterin Immobilien
Immobilienmaklerin (IHK)
Zert. Sachverständige für Immobilienwertermittlung
Büro NEA:
Würzburger Str. 25
91413 Neustadt a. d. Aisch
Büro Fürth:
Flößaustraße 22
90763 Fürth
Email: sophie.brendel@wuestenrot.de
Mobil: 0175 – 367 46 40
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