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Naturnah & familienfreundlich: RMH in Hofheim-Diedenbergen mit Erweiterungspotenzial
Haus | 65719 Hofheim am Taunus / Diedenbergen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ruhig wohnen in Hofheim: Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und Ausbaupotenzial
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage in Diedenbergen, in vorletzter Reihe zum Waldrand. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist.
Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltung. Die regelmäßige Instandhaltung der Immobilie unterstreicht den sorgfältigen Umgang mit dem Objekt. Die Gasheizung aus dem Baujahr 1988 wurde kontinuierlich gewartet und befindet sich in funktionstüchtigem Zustand. Auch das Flachdach wurde erst kürzlich durch einen Fachbetrieb überprüft, ohne dass Mängel festgestellt wurden.
Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wasserleitungen im Haus bereits erneuert wurden. Die Elektrik entspricht dem aktuellen Nutzungsstandard und erfordert derzeit keine zwingenden Maßnahmen.
Die Raumaufteilung über zwei Etagen ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist separat gehalten, bietet jedoch die Möglichkeit, durch Umbaumaßnahmen in eine moderne offene Wohnküche integriert zu werden. Ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein Eingangsbereich runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Bäder, WCs sowie die Küche verfügen über Fenster, was für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt.
Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Heizungsraum, Wasch- und Trockenbereich, Vorratsraum sowie einem Hobbyraum oder Büro. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten. Eine Erweiterung durch Unterkellerung der Terrasse ist ebenfalls denkbar.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das Entwicklungspotenzial. Es besteht die Möglichkeit, das Haus künftig baulich zu erweitern, beispielsweise durch den Ausbau einer zusätzlichen Etage oder die Vergrößerung der Wohnfläche durch eine Terrassenerweiterung.
Lage
Diedenbergen, ein Ortsteil von Hofheim am Taunus, überzeugt durch seine strategisch hervorragende Lage zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden. Beide Städte sowie der Flughafen Frankfurt sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Familien, die Wert auf Lebensqualität und Flexibilität legen.
Ausstattung
Die Nutzfläche beträgt ca. 135 qm. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppich verwendet. Das Objekt ist als gepflegt, jedoch teilweise renovierungsbedürftig einzustufen, wodurch sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer ergeben.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
196,00 kWh/(m²·a)
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