Lichtdurchflutete Studio-Maisonette in begehrter Lage auf der Marbachshöhe
Wohnung | 34131 Kassel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Einzug im Sommer 2026!
Licht, Luft und ein außergewöhnliches Lebensgefühl – Wohnen auf höchstem Niveau! Schon beim Betreten dieses besonderen Wohnlofts wird klar: Hier erwartet Sie kein gewöhnlicher Wohnraum, sondern ein stilvolles Zuhause mit Charakter und architektonischer Extravaganz.
In begehrter Wohnlage von Kassel-Wilhelmshöhe, auf der beliebten Marbachshöhe, präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige Wohnkonzept in einer denkmalgeschützten Gesamtanlage der ehemaligen Wittichkaserne. Das ursprünglich um 1936 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre aufwendig modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der Umnutzung der ehemaligen Kaserne zu Wohnraum in den Jahren 1998 bis ca. 2000 wurden die wesentlichen Gewerke umfassend erneuert bzw. modernisiert. Hierzu zählen insbesondere die Heizungsversorgung (Fernwärme), Wasser- und Stromleitungen sowie die Dachdämmung. Das ursprüngliche Dach der Kaserne ist erhalten geblieben, wird jedoch regelmäßig jährlich überprüft. Für die Instandhaltung besteht zudem eine außergewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage von derzeit ca. 400.000 €.
Das Gästebad wurde etwa im Jahr 2010 modernisiert, das Hauptbad im Spitzboden stammt aus ca. 2001. Die Fenster wurden zwischen 2021 und 2023 erneuert. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls sukzessive aktualisiert: schwarzer Vinylboden ca. 2015 sowie Vinylboden in Eichenoptik ca. 2021.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt drei Gebäude (Hausnummern 22, 24 und 26) mit insgesamt 40 Einheiten, wovon sich 14 Wohnungen im Haus Nr. 26 befinden.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Dies bietet den Vorteil, dass keine eigene Heizungsanlage im Objekt betrieben, gewartet oder zukünftig kostenintensiv erneuert werden muss.
Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und wird aktuell als Galerie- bzw. Schlaf/Badbereich genutzt; gemäß Baugenehmigung ist er jedoch nicht als dauerhafter Aufenthaltsraum ausgewiesen. Die genannten Quadratmeterangaben beinhalten diese wohnlich ausgebaute Fläche.
Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit spektakulärem Fernblick über die Stadt. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 5 Metern schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl und verleihen dem gesamten Bereich eine besondere Großzügigkeit und Leichtigkeit.
Im oberen Bereich, dem stilvoll ausgebauten Spitzboden, befindet sich das offen gestaltete Schlafzimmer. Ein absolutes architektonisches Highlight ist die elegante Stahl-Glasbrücke, die diesen Bereich mit dem hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad verbindet – ein echtes Designstatement. Die Dachflächenfenster wurden vor wenigen Jahren erneuert und verfügen über eine moderne Solarsteuerung, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Beheizt wird die Anlage über Fernwärme – eine zukunftssichere und komfortable Lösung. Im Keller stehen gemeinschaftliche Flächen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Fahrradbereich zur Verfügung. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit ca. 16 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die vorhandene Einbauküche sowie maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidezimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt auf nicht fest zugewiesenen Stellflächen.
Diese außergewöhnliche Studiowohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität, Raumgefühl und eine einzigartige Wohnatmosphäre legen.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Sonstige Angaben
Denkmalschutz der Immobilie, Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision:
Das Gebäude ist Teil der Gesamtanlage „Wittichkaserne“ und steht unter sogenanntem Ensembleschutz gemäß Hessischem Denkmalschutzgesetz (HDSchG) vom 28. November 2016 § 2 Abs. (3).
Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen:
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr. Sie basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen.
Rechtlicher Hinweis:
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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.
Verbindlichkeit von Vereinbarungen:
Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien.
Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Datenschutz:
Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu.
Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieser Eigentumswohnung ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt rechtskonform nach § 656 c BGB. Das heißt, die Courtage ist für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart.
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