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Ich bin reserviert! Vollvermietetes 2-FH mit Friseurladen, Dachterrasse, Lager & über 6,5 % Rendite!
Haus | 63619 Bad Orb
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ich bin reserviert! Vollvermietetes 2-FH mit Friseurladen, Dachterrasse, Lager & über 6,5 % Rendite!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohn- und Geschäftshaus im idyllischen und zentral gelegenen Bad Orb! Diese einzigartige zentrale Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten.
Erbaut im Jahr 1920 und im Jahr 1956 erweitert, beeindruckt das Haus durch zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren, darunter eine umfassende Modernisierung im Jahr 2014, die moderne Annehmlichkeiten mit zeitloser Architektur vereint.
Besonders hervorzuheben ist das moderne Friseurgeschäft im Erdgeschoss. Diese bestens etablierte Geschäftsfläche bietet eine hervorragende Möglichkeit für Ihre unternehmerischen Pläne oder kann nahtlos weitervermietet bleiben. Der Laden genießt durch seine zentrale Stadtmittenlage in Bad Orb eine hohe Laufkundschaft und hat sich über die Jahre einen festen Kundenstamm aufgebaut.
Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 279 m² sowie einer riesigen Nutzfläche von ca. 257 m² für Mieter und einer zusätzlichen Vermietung als Lager etc… Auf einem Grundstück von ca. 205 m² bieten insgesamt acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC, eine Terrasse und ein Balkon, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Die zentrale Stadtmittenlage in Bad Orb macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Privatpersonen als auch für Gewerbetreibende. Lassen Sie sich von der perfekten Mischung aus Wohnlichkeit und Geschäftspotenzial inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen das moderne Friseurgeschäft und die gesamte Immobilie bieten.
Hinter dem Gebäude ensteht ein großes Parkhaus, sodass Ihre alten und/oder neuen Mieter einen guten Platz zum finden werden.
Lage
Dieses schöne wie lukrative Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kurstadt 63619 Bad Orb.
Entfernungsangaben zu:
Kita und Realschule Bad Orb ca. 4 Gehminuten
Toskana-Therme Bad Orb ca. 3 km
Gewerbegebiet Bad Orb ca. 2 km
Bad Orb Altstadt ca. 500 m.
Golfclub Bad Orb Jossgrund ca. 7,7 km
Wächtersbach ca. 8 km
Fulda ca. 59 km
Gelnhausen ca. 16 km
Autobahnanschluss A66 ca. 6 km
Langenselbold ca. 28 km
Hanau ca. 39 km
Frankfurt ca. 58 km
Bad Orb in Stichworten: ca. 9800 Einwohner, geschichtsträchtige Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Der von Schlüchtern durch den Spessart nach Großheubach bei Miltenberg verlaufende Eselsweg führt an Bad Orb vorbei. Auf dieser alten Handels- und Salzstraße wurde in früheren Zeiten das Orber Salz zur Verschiffung an den Main transportiert.
Bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das 1920 als
Kindererholungsstätte auf dem Gebiet des ehemaligen Truppenübungsplatzes Orb gegründet wurde und das nahezu jeder Frankfurter Grundschüler besucht.
Stichwort: Golf-Club Bad Orb Jossgrund. Golfer-Glück für Anfänger und Fortgeschrittene! Die 18-Loch-Meisterschaftsanlage (Par 72) erstreckt sich auf einem landschaftlich reizvollen Areal von mehr als 50 Hektar – mitten im Naturpark Spessart. Die meisterlich gestaltete Anlage mit
einer Länge von 6130 Metern bietet Golfern aller Spielklassen ihren sportlichen Ansprüchen entsprechende Möglichkeiten. Jede Spielstärke wird herausfordert.
Heute ist neben dem Gesundheitswesen und Kurbetrieb (Kliniken, Rehazentren, Arztpraxen, Krankengymnastik) der Tourismus die Haupteinnahmequelle (Hotels, Pensionen, Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe). Ca. 70 % der Arbeitsplätze hängen nach eigenen Angaben der Kur-Administration an diesen Branchen.
Weiterführende Infos unter: http://www.bad-orb.de/
Ausstattung
Hier die Schnellübersicht:
– Wohn-/Geschäftshaus in Massivbauweise
– Grundstücksgröße ca. 205 m²
– Urbaujahr ca. 1920
– Hauserweiterung in ca. 1956
– Fassadensanierung in 2008
– Gesamtwohn-/Gewerbefläche ca. 279,27 m²
– Jahresnettokaltmiete 31.320,- €
– Bruttomietrendite 6,66 %
– Nutzfläche ca. 256,97 m²
– Erdgeschoss (Ladenfläche) ca. 90,23 m² GWFL
– Obergeschoss 3-ZKB ca. 105,18 m² WFL
– Dachgeschoss 3-ZKB mit ca. 83,86 m² WFL
– sehr große Dachterrasse im Obergeschoss
– Tageslichtbäder mit Dusche
– Kunststofffenster ca. Bj. 2014
– vollunterkellert
– komplett neue Grundleitungen aus 2014
– Gaszentralheizung Bj. ca. 2014
– Energieausweiswert: 219,7 kWh/(m²*a)
– Kunststoffrollläden
– Sat-TV
– DSL-Verfügbarkeit mind. 100 MBit/s
– Übergabe nach Vereinbarung kurzfristig
Sonstige Angaben
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch!
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Energieausweis
219,68 kWh/(m²·a)
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