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Ideal für Selbstständige: Gewerbe unten, Wohnen oben
Zins und Renditeobjekt | 01920 Haselbachtal / Biehla
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt, wurde 1925 erbaut und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche, welche einst als Bäckerei mit Café genutzt wurde.
Die Einheit verfügt über einen direkten Straßenzugang mit mehreren Fenstern zur Straßenseite und eignet sich ideal als Büro, Laden, Praxis bzw. als Dienstleistungsfläche. Die Räume sind gut belichtet und flexibel gestaltbar.
Die Fläche befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet allerdings viel Entwicklungspotenzial.
Die Energieausweise für das Nichtwohngebäude (Gewerbeeinheit) sowie für den Wohnbereich sind im Anhang beigefügt und einsehbar.
Eine Umnutzung, z.B. als weiteren Wohnraum, ist grundsätzlich nach entsprechender behördlicher Genehmigung möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Landkreis Bautzen in der Gemeinde Haselbachtal (Ortsteil Biehla). Die Lage im Ort ist zentral und ländlich geprägt, bietet zugleich eine angenehme Wohnatmosphäre im Herzen des Westlausitzer Hügellandes.
Trotz der idyllischen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung solide. Über die nahegelegene Autobahn A4 (Anschlussstelle Pulsnitz) besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Dresden und Görlitz.
Die Bundesstraße B97 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Kamenz, Hoyerswerda und Dresden. Der öffentliche Nahverkehr bindet Haselbachtal über Busverbindungen an die umliegenden Orte und Städte an. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kamenz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Dienstleister, Ärzte sind im Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen vorhanden. Kindertagesstätten und die Grundschule Haselbachtal sichern die Betreuung und Bildung vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Kamenz und Pulsnitz.
Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zur Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft sowie verschiedene Vereins- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt verbindet der Standort Haselbachtal / Biehla ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktikablen Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Ausstattung
• Wohn- und Geschäftshaus
• Gewerbefläche im Erdgeschoss (ehem. Bäckerei & Café)
• Direkter Straßenzugang zur Gewerbeeinheit
• mehrere Fenster zur Straße / gute Belichtung
• Wohnung im Obergeschoss mit mehreren Zimmern
• separate Küche und Bad im OG
• Garage auf dem Grundstück
• Schuppen / Nebengebäude vorhanden
• Hof- und Außenbereich
• Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
• Umnutzung nach behördlicher Genehmigung möglich
Sonstige Angaben
Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.
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Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
777,60 kWh/(m²·a)
13,80 kWh/(m²·a)
627,30 kWh/(m²·a)
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