Einziehen und Wohlfühlen! Ein Platz für die ganze Familie! St. Katharinen
Haus | 53562 Sankt Katharinen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein ganz wunderbares Zuhause!
Dieses Einfamilienhaus wurde massiv errichtet und mit viel liebe zum Detail ausgestattet.
Hochwertige Parkettböden, geschmackvolle Fliesen sowie ein Garten, der zum Verweilen einlädt, hier bleibt kaum ein Wunsch offen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 130 qm bietet diese Immobilie viel Platz. Ein toller Grundriss lassen dieses Einfamilienhaus groß und freundlich erscheinen.
Ein toll angelegter Garten mit Pool, Ruhebereich, überdachter Terrasse sowie einem Gartenhaus mit integriertem Fitnessbereich ermöglichen eine tolle Familienzeit im Freien.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 546 qm und ist geschmackvoll aber pflegeleicht angelegt.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer großen Garage mit integrierter Werkstatt und Stauraum auf einem begehbaren Zwischenboden.
Lage
Sankt Katharinen ist eine Gemeinde der Verbandsgemeinde Linz am Rhein.
Sie bietet neben Kindertagesstätte eine Grundschule und ist daher bei Familien sehr beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort sowie zum nahegelegenen Ort Vettelschoß.
Die tolle Lage inmitten der Natur bietet verschiedenste Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Zahlreiche Vereine sorgen für ein schönes miteinander.
Die nächst größere Stadt ist Linz am Rhein.
Ausstattung
Die Aufteilung dieser Immobilie ist ideal.
Über einen praktischen Windfang gelangt man bei jedem Wetter trocken in den geräumigen Dielenbereich. Dieser ist nach oben offen gehalten und wirkt hell, freundlich und einladend.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Ein schicker Kaminofen sorgt für wohlige Wärme im Winter.
Die Küche erreicht man sowohl vom Dielenbereich als auch vom Essbereich.
Ein schickes Gästebad mit Dusche macht diese Etage perfekt.
Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine offene Treppe gelangt man zum Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, hell und freundlich. Das große Badezimmer ist mit Dusche sowie Wanne ausgestattet.
Im Kellerbereich befinden sich neben einem großen Hauswirtschaftsraum ein Gäste/Büro/Abstellraum mit einer tollen Größe. Die neue Luftwärmepumpe von 2025 befindet sich in einem separaten Heizungsraum. Eine zusätzliche Gäste-Toilette runden hier das Angebot ab.
Der Garten befindet sich im rückwärtigen Bereich des Hauses. Eine überdachte Terrasse mit Außenküche lädt zum Verweilen ein.
Neben dem Pool befindet sich ein Gartenhaus. Dieses ist ausgebaut und dient zurzeit als Fitnessraum. Ein kleiner Teich sowie Ruhezonen am Pool lassen Sie hier schnell zur Ruhe kommen.
Die Garage bietet viel Platz für Auto, werkeln und verstauen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
44,00 kWh/(m²·a)
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