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3-ZImmer-Etagenwohnung in Ingolstadt – hell und modern, ein Schmuckstück in bester Lage
Wohnung | 85049 Ingolstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung mit hohen Standards in überragender Lage? Dann sollte diese 3-Zimmer-Etagenwohnung mit moderner Ausstattung, großflächigem Balkon, Fußbodenheizung, zwei PKW-Stellplätzen, zwei Kellerabteilen und Personenaufzug auf jeden Fall in Ihr „Beuteschema“ passen.
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 2. Etage auf der linken Seite eines Mehrfamilienhauses in einer Wohnanlage, welche im Jahr 2015 in massiver Bauweise mit Walmdach und voll unterkellert fertiggestellt und bezogen wurde. Die Wohnanlage steht auf einem 10.065 m² großen Grundstück mit Grünanlagen, PKW-Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen und Mülldepots. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre moderne Aufteilung auf gut 84 m² Wohnfläche mit einer halboffen gestalteten Küche, sondern vor allem auch durch ihre eindrucksvoll wirkenden luftigen und lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterflächen und einem großzügigen Balkon mit toller Aussicht. Durch die Haustür ist über einen Treppenaufgang oder einen Personenaufzug in der 2. Etage die Wohnung zu erreichen. Betritt man sie durch die Wohnungstür, steht man in einer Diele, von der alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Rechts das Bad, die Küche und ein mit knapp 29 m² großzügiger Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zum fast 14 m² großflächigen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Geradeaus das Kinderzimmer und links ein Abstellraum (der auch aufgrund vorhandener Anschlüsse als WC genutzt werden könnte) und das Eltern-Schlafzimmer. Außerdem gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz für die PKW und zwei Kellerabteile (Aluminiumverschläge) mit insgesamt über 14 m² Nutzfläche, die genug Stauraum bieten. Ein weiterer Pluspunkt sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räume: Fahrradabstellraum, Müllraum und Waschkeller.
Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher.
Lage
Die Wohnanlage mit der 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt in einem Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Zone im Ortsteil Friedrichshofen-Hollerstauden. Hierbei handelt es sich um einen westlich gelegenen Stadtbezirk der kreisfreien Großstadt Ingolstadt an der Donau in Oberbayern. Sie liegt 374 m über NHN, hat eine Fläche von 133,35 km² und hat insgesamt ca. 141.185 Einwohner vorzuweisen. Der Stadtbezirk liegt ca. drei Kilometer westlich des Stadtkerns, hat viele Wohngebiete und zudem den Westpark-Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld vorzuweisen. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den ÖPNV ist nur ca. 200 m entfernt. Eine vorteilhafte Verkehrsanbindung nach Nord und Süd ist über die A9 gegeben. Felder, Wälder und ein Baggersee im direkten Umfeld laden zu sportlichen Aktivitäten und zur Freizeitgestaltung ein. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Fitnessstudios, Sportvereine, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld. Hier lebt man in einem modernen, luftigen und hellen Schmuckstück direkt an einem der gesuchtesten Ortsteile von Ingolstadt.
Ausstattung
Die Etagenwohnung mit den drei Zimmern ist wie folgt ausgestattet:
Die Fenster und Fenstertüren in der Wohnung in dreifacher weißer Kunststoffverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden. Sämtliche Zimmertüren sind Streifenspantürblätter in weißer Farbe, teilweise mit Glaseinsatz und Umfassungszargen. Die Wohnungseingangstür ist aus glattem Hartholz mit Stahlzarge, in weißem Dekor. Die Haustür ist eine wärmegedämmte Aluminium-Glas-Konstruktion mit Glasüberdachung und Briefkastenanlage. Zudem ist eine Gegensprechanlage mit Kamera vorhanden. Im Bad, in der Diele, im Abstellraum und im Küchenbereich findet man Bodenfliesen vor, im Kinderzimmer, im Schlafzimmer und im Wohn-/Essbereich Parkett. Das Bad ist raumhoch mit weißem Feinsteinzeug gefliest und hat Waschbecken, Dusche, Klosett und Fenster, außerdem einen integrierten Radioempfänger der Marke GIRA.. Die Elektrik und das Leitungssystem sind aus dem Baujahr und in einwandfreiem Zustand. Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung, die wie die Warmwasseraufbereitung über einen Fernwärmeanschluss gespeist wird. Kabel-, Telefon- und Internetanschlüsse (Glasfaser) sind vorhanden. Eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Die beiden Kellerabteile sind abschließbare Aluverschläge mit insgesamt gut 15 m² Nutzfläche und Stauraum. Auf dem Balkon findet man Estrichboden vor. Die Treppen im Treppenhaus sind aus Stahlbeton mit strapazierfähigem Nadelfilz-Teppichbelag. Die Tiefgarage hat gummierte Estrichböden und ein elektrisches Garagentor. Zudem verfügt der Tiefgaragenstellplatz über einen Elektroladeplatz. Der Stellplatz im Freien wurde gepflastert.
Sämtliche Baupläne und eine Baubeschreibung liegen vor und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
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Energieausweis
102,60 kWh/(m²·a)
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