Raum für Familie, Hobbys und Zukunft – Einfamilienhaus mit Wintergarten auf 797 m² Grundstück
Haus | 86899 Landsberg am Lech
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Streif-Fertighaus in Holzständerbauweise (Baujahr 1973) steht auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück mit ca. 797 m² und ist vollständig unterkellert. Die durchdachte Raumaufteilung, modernisierte Bäder mit Duschen auf beiden Wohnebenen sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.
Der Wohnbereich mit Schwedenofen und Kaminanschluss schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Einbauküche mit Erkersitzbank bildet das Herzstück des Hauses. Nach einem größeren Brand wurden 2004 ein Teil der Wände, das komplette Dachgeschoss, alle Fenster und Bäder erneuert. Ein verglaster Wintergarten bzw. überdachter Freisitz rundet das Wohnangebot ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung (1989). Eine Photovoltaikanlage mit Akku aus 2023, Internet mit bis zu 250 MBit/s, eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine Auffahrt ergänzen die attraktive Ausstattung.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Landsberg am Lech. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Autobahnauffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ausstattung
– Streif Fertighaus Bj. 1973, Holzständerbauweise
– 2004 nach einem Brand etliche erneuerte Wände, Dach, Böden
– Öl Zentralheizung Bj. 1989
– Fliesen und Teppichböden
– Gäste WC im EG
– Erneuertes Bad mit bodengleicher Dusche im EG
– Erneuertes Bad mit Dusche im OG
– Kaminofenanschluss mit Schwedenofen im Wohnzimmer
– Einbauküche mit Erkersitzbank
– Verglaster Wintergarten / Überdachter Freisitz
– Auffahrt und Garage mit elektr. Torantrieb
– 797 m² großes eingewachsenes Grundstück
– Voll unterkellert
– Kunststofffenster aus 2004
– PV Anlage 7,695 kWp aus 2023
– 5 KW Akku-PV-Speicher aus 2023
– Internet 250 MBit/s verfügbar
Sonstige Angaben
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