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Sanierungsobjekt für Handwerker: 3,5- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche in Bruckmühl!
Wohnung | 83052 Bruckmühl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ca. 110 m² große Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1968 zeichnet sich durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss aus. Aufgrund des Baujahres und der ausgebliebenen Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie im Innenbereich als stark renovierungsbedürftig. Sie eignet sich ideal für Bastler, erfahrene Heimwerker oder Investoren, die die anstehenden Gewerke in Eigenleistung oder in Eigenregie koordinieren möchten.
Substanz und Ausstattung
• Fenster & Heizung: Die Grundsubstanz des Gebäudes ist solide. Die Fenster verfügen bereits über eine zeitgemäße 2-Fach-Verglasung und funktionale Rollläden. Ein wesentlicher Kostenfaktor wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits abgefangen: Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde vor Kurzem erneuert.
• Raumaufteilung & Loggia: Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Der Wohnbereich ist sehr hell und lässt sich flexibel als 3,5- oder 4-Zimmer-Variante nutzen. Die ehemals offene Loggia (Balkon) wurde in der Vergangenheit ummauert und beheizt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein Rückbau in einen klassischen, offenen Balkon ist mit überschaubarem Aufwand möglich.
Konkreter Handlungsbedarf im Innenbereich
Der Renovierungsbedarf betrifft nahezu alle Oberflächen und die Ausstattung im Inneren der Wohnung:
• Böden: Sämtliche Bodenbeläge (Teppich, PVC, Fliesen) müssen vollständig entfernt und neu verlegt werden.
• Wände und Decken: Die Wand- und Deckenbelege erfordern umfassende Putz-, Spachtel- und Malerarbeiten.
• Sanitäranlagen: Das Badezimmer sowie das Gäste-WC entsprechen dem Standard des Baujahres und müssen grundauf saniert (Leitungen, Fliesen, Sanitärobjekte) werden.
• Innentüren: Die Zargen und Türblätter sind abgewohnt und sollten ausgetauscht werden.
• Elektrik: Eine Überprüfung und zeitgemäße Erneuerung der elektrischen Leitungen und des Sicherungskastens wird im Zuge der Sanierung dringend empfohlen.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie ein fest zugeordneter Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Adalbert-Stifter-Str. 3 in 83052 Bruckmühl. Die Lage zeichnet sich durch eine seltene und begehrte Kombination aus: Die Wohnung liegt fast direkt im Zentrum des Marktes Bruckmühl, bietet jedoch durch die Einbettung in ein gewachsenes Wohngebiet eine ausgesprochen ruhige Wohnatmosphäre.
Infrastruktur und kurze Wege
• Einkaufsmöglichkeiten: Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich äußerst komfortabel erledigen. Verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte befinden sich in fast direkter, fußläufiger Nähe.
• Bildung und Betreuung: Sämtliche Bildungseinrichtungen sind ideal für Familien gelegen. Sowohl Kindergärten als auch die verschiedenen Schulen vor Ort sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Bahnhof: Für Berufspendler und Bahnreisende ist die Lage optimal: Der Bahnhof Bruckmühl (Strecke Holzkirchen–Rosenheim mit Anschluss nach München) ist problemlos zu Fuß erreichbar.
Hoher Freizeit- und Erholungswert
• Naherholung an der Mangfall: Die direkte Nähe zur Mangfall bietet einen hervorragenden Freizeitwert. Die weitläufigen Uferwege und Grünzüge liegen quasi vor der Haustür und laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein.
• Nähe zu den Bergen: Durch die geografische Lage im Voralpenland besteht eine schnelle Erreichbarkeit der bayerischen Alpen. Ausflugsziele, Wanderregionen und Skigebiete im Inntal oder rund um den Schliersee und Tegernsee sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.
Verkehrsanbindung (Auto)
Über die Staatsstraße 2078 besteht eine direkte Anbindung an die Stadt Rosenheim (ca. 18 km). Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Weyarn oder Bad Aibling) ist in rund 15 bis 20 Autominuten erreichbar, was eine zügige Verbindung in den Großraum München sicherstellt.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, eine großzügige Eigentumswohnung in Bruckmühl zu erwerben, bei der Sie nicht für die Modernisierungen anderer bezahlen.
Der stark sanierungsbedürftige Zustand im Innenbereich ist im Angebotspreis berücksichtigt und bietet Handwerkern das perfekte Fundament, um von Grund auf ein modernes, individuelles Zuhause nach eigenen Qualitätsstandards zu schaffen.
Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie den Wohnraum wertsteigernd nach Ihren Vorstellungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Unterlagen nur herausgegeben werden können, wenn vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen! Vielen Dank.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
113,20 kWh/(m²·a)
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