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Augsburg von oben – gemütliche Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme
Wohnung | 86159 Augsburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 53 m², einer durchdachten 2-Zimmer-Aufteilung und einer soliden Ausstattung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 um das Dachgeschoss aufgestockt. Die Wohnung selbst befindet sich somit im nachträglich geschaffenen Dachgeschoss und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Zugleich eignet sie sich als interessante Kapitalanlage, da sie derzeit vermietet ist. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, was die Räume funktional und pflegeleicht gestaltet.
Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Nord- und Westausrichtung, der zusätzliche Freifläche bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 370,00€. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 600,00€.
Die Wohnung verbindet eine kompakte und funktionale Aufteilung mit solider Bausubstanz. Damit bietet sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in Augsburg.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Antonsviertel, einem gewachsenen und etablierten Wohngebiet mit angenehmer und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet komfortables Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und einer Vielzahl an Angeboten des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind zudem wichtige Verkehrswege und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Insgesamt bietet das Antonsviertel eine tolle Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Gebäudeaufstockung 2002
– Erdgas-Zentralheizung
– Fliesen- und Laminatböden
– Tageslichtad mit Badewanne
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Einbauküche mit Theke **
– Dachterrasse
– DSL und Kabelanschluss
– Vermietet seit 2022
– Fenster / Rollläden
* einige der verwendeten Bilder wurden ggfs, mit KI bearbeitet , um die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.
** Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten
Sonstige Angaben
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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de
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Energieausweis
171,00 kWh/(m²·a)
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