Alle 13 Fotos anzeigen
Hier verbinden sich Lebensqualität und Stadtnähe! REH in Berlin Lichtenberg sucht SIE !
Haus | 13059 Berlin
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird ein 4-Zimmer Reihenendhaus in idyllischer Wohnlage von Berlin-Wartenberg, zugehörig zum Berliner Bezirk Lichtenberg, unmittelbar am Landschaftspark gelegen.
Ein Zuhause mit eigenem Charakter: Das Reihenendhaus bietet eine interessante Kombination aus massiver Bausubstanz, einer funktionalen Gebäudestruktur und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbindung in die grüne Wohnanlage macht es zu einer attraktiven Option für Menschen, die die Eigenständigkeit eines Hauses und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld schätzen.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit tragenden Kalksandsteinwänden und Stahlbetondecken errichtet. Die Außenfassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem, während das Staffelgeschoss durch seine Fassadenverkleidung aus Faserzementplatten einen eigenständigen architektonischen Akzent setzt.
Die Wohnbereiche verteilen sich auf 3 Ebenen, die durch die innenliegende Holztreppe miteinander verbunden sind.
Zur ursprünglichen Bauausstattung gehören wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Schallschutz sowie eine einbruchhemmend ausgeführte Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung. Die Außenjalousien sind manuell zu bedienen.
Die Beheizung wurde über eine Gasheizungsanlage mit separater Warmwasserbereitung konzipiert. Die Gastherme wurde 2023 erneuert.
Der Käufer erwirbt neben dem Grundstück auch Miteigentumsanteile an Erholungs- und Straßenflächen.
Das monatliche Hausgeld für die gemeinschaftlich genutzten Flächen (z.B. Straßenreinigung, Gartenpflege und Diverses) beträgt ca. 65,00 EUR monatlich.
Zusätzlich steht für die Bewohner / Eigentümer der Wohnungseigentümergemeinschaft „Am Hechtgraben“ auf der Gemeinschaftsfläche ein eingezäunter, idyllisch gelegener Bereich mit Grillplatz, einer Tischtennisplatte sowie einem kleinem Spielplatz zur Verfügung.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in Berlin-Wartenberg, einem idyllisch gelegenen Ortsteil im Bezirk Lichtenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in nur wenigen Gehminuten ein Rewe, ein Aldi sowie ein Penny zur Verfügung. Das bekannte Linden-Center erreichen Sie ca. 2 km entfernt.
Das Center besitzt eine Verkaufsfläche von etwa 25.000 m² auf insgesamt drei Ebenen. Es verfügt über 800 Parkplätze auf zwei Ebenen.
Mehrere Kita’s und Schulen befinden sich im Umfeld und warten auf die kleinen Besucher. Von der Wohnanlage fußläufig erreichen Sie auch den schönen Abenteuerspielplatz für Ihre Kids.
Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten diverse Sportstätten oder auch der Skatepark Wartenberg. Die grüne Landschaft oder aber auch der japanische Garten laden ein zu Fahrradtouren, Joggingrunden, Spaziergängen oder auch Ausflügen mit dem Hund.
Die Bushaltestelle ist wenige Minuten vom Haus entfernt, der S-Bahnhof Wartenberg ist 900 Meter entfernt. Hier gelangen Sie mit der S 75 in der Berliner Innenstadt. In 5 Stationen erreichen Sie den S – und U-Bahnhof Lichtenberg.
Die Lage verbindet ein grünes Wohnumfeld und eine sehr gute Infrastruktur.
Ausstattung
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-und Essbereich mit Blick in den Garten. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die sich anschließende Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend zu genießen.
Ein Gartenhaus verstaut Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte oder auch Ihre Fahrräder.
Im Frontbereich des Hauses befindet sich der Eingangsbereich, ein Einbauschrank, das Gäste-WC und die Küche. Diese ist ausgestattet mit Ober.-und Unterschränken
( teilweise Vollauszügen ) , Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Spüle sowie Kühl.- und Gefrierschrank. Auch ein kleiner Esstisch findet hier noch Platz.
Weiterhin gibt es noch eine Abstellnische unterhalb der Treppe.
Das Obergeschoss bietet 2 helle Zimmer durch bodentiefe Fenster sowie das Tageslichtbad mit einer Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Das ausgebaute Dachgeschoss ( Staffelgeschoss ) bietet ein weiteres großes Zimmer und eine geräumige Dachterasse.
Die Gasbrennwerttherme, welche 2023 erneuert wurde ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht.
Dieses Reiheneckhaus verbindet Wohnkomfort, grünes Umfeld und eine gute Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Das Haus wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Der Kaufgegenstand steht zur Eigennutzung nach Zahlung des Kaufpreises zur Verfügung.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an – Vielen Dank.
Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.
Bei den Exposèfotos berücksichtigen Sie bitte, dass dieses teilweise KI-Visualisierungen der vorhandenen Räume sind und leichte Abweichungen möglich sind.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
124,90 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
