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Sonnige Wohnidylle mit Loggia ins Grüne und großzügigem Wohnkomfort
Wohnung | 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf rund 83 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in der 4. Etage einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972 und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Zuhause mit viel Licht und Wohlfühlatmosphäre suchen. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab (zzgl. 10.000 €).
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre: Die großzügige, lichtdurchflutete Diele empfängt Sie freundlich und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 24 m² Wohnfläche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit viel Raum zum Leben, Entspannen und Zusammensein. Direkt angrenzend befindet sich die ca. 7 m² große Loggia – ein wunderbarer Rückzugsort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um individuelle Küchenträume zu verwirklichen und einen modernen, funktionalen Kochbereich zu gestalten.
Auch die weiteren Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und vielseitige Nutzbarkeit. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne – der perfekte Ort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Praktischen Komfort bietet zudem der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvolle Staufläche schafft und für zusätzliche Ordnung sorgt.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, lichtdurchfluteter Atmosphäre und durchdachter Aufteilung macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt im Landkreis Karlsruhe, etwa 12 km nördlich des Karlsruher Stadtzentrums. Sie grenzt im Süden direkt an den Stadtteil Neureut von Karlsruhe und im Westen an den Rhein. Im Osten erreicht man die Bundesstraße B 36, die eine wichtige Verkehrsader darstellt.
Verkehrsanbindung
Straße & Auto: Die B36 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Verbindung zu Karlsruhe und in Richtung Bruchsal besteht.
Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt eine Straßenbahn bzw. Stadtbahn bzw. S-Bahn Linien (S1 / S11) mit der Hardtbahn, die eine direkte Verbindung nach Karlsruhe ermöglichen.
Infrastruktur & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind in der Regel fußläufig oder kurze Fahrzeiten vorhanden.
Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung etc. sind vorhanden.
Internet/Telekommunikation: Glasfaserausbau in Gewerbegebieten ist größtenteils umgesetzt, was eine moderne digitale Anbindung erlaubt.
Freizeit & Erholung
Naturnahe Erholungsräume mit Auen, Flussarmen, Wäldern und Baggerseen laden zur Freizeitgestaltung ein. Der Rhein und die Rheinuferbereiche bieten zusätzliche Freiräume.
Ausstattung
Hausgeld monatlich (ab 01.07.2025): 484,00 €
> daraus Rücklage monatlich (ab 01.07.2025): 47,00 €
Rücklagenkonto WEG (Bestand 30.06.2025): 68.573. €
Stellplatz zzgl. 10.000 €
Klimaanlage (von 2019), Einbauschrank und Küche zzgl. 4000 €
Diele
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Einbauküche inklusive
Badezimmer
Abstellraum
Loggia ca. 7 m²
Eingangstür vor ca. 5 Jahren erneuert
Sonstige Angaben
Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind.
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Energieausweis
166,00 kWh/(m²·a)
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